Terreno en venta en Cruz del Sur

Ideal inversor lote + proyecto aprobado

Ruta 58 Km 14,5 S/N · Cruz del Sur, San Vicente, Buenos Aires

Publicado hoy

Sup. total: 822 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Cruz del Sur, 822 m², USD 26.000 (comparada contra 12 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 34,2% por debajo de la mediana del set (USD 39.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 32 contra USD 49 de la mediana (-35,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 12
Mediana precio: USD 39.500
Mediana precio/m²: USD 49
Mediana m²: 800 m²

Comparar con 12 propiedades similares

en Cruz del Sur

Descripcion

Excelente oportunidad para construir sin demoras ni costos iniciales en uno de los barrios cerrados con mayor crecimiento sobre Ruta 58. Se vende lote interno N° 247 en el Barrio Cruz del Sur, con una superficie de 822 m², en perfectas condiciones para construir y con vista abierta al perímetro del barrio, lindando con un campo, lo que brinda privacidad, amplitud y entorno verde. ️- Impuestos municipales y expensas al día ️- Proyecto arquitectónico aprobado incluido sin costo -️ Proyecto aprobado incluido El lote se vende con proyecto arquitectónico aprobado por la municipalidad, con cartel de obra ya colocado. El comprador podrá continuar la obra de inmediato, sin necesidad de volver a pagar: • Anteproyecto • Proyecto arquitectónico • Documentación de obra • Aprobaciones y trámites municipales • Visado y trámites internos del barrio Importante ahorro económico y de tiempo, ideal para quien quiere empezar a construir sin esperar meses de gestiones. Amenities del barrio: • 3 canchas de tenis • Cancha de fútbol 11 • Cancha de fútbol 5 de césped sintético • SUM con restaurante • Laguna para pesca deportiva y navegación sin motor • Seguridad privada 24 hs • Ingreso con reconocimiento facial • Aplicación móvil de gestión Servicios: -Electricidad • Agua por red subterránea • Cloacas • Internet por fibra óptica (Telecentro) • Gas natural (Metrogas) en obra avanzada Ubicación estratégica: • Zona en pleno desarrollo con fuerte crecimiento comercial • Próxima apertura de estaciones de servicio Axion y YPF • Shell a 1 minuto • Centros comerciales en construcción sobre Ruta 58 y calle El Pampero, a 800 metros • Subida Autopista Presidente Perón a 100 metros Escrituración: • El barrio se encuentra en proceso de gestión de trámites municipales para la futura escrituración de los lotes. Una propuesta difícil de igualar: lote de gran tamaño, entorno natural, amenities completos y proyecto aprobado incluido, listo para avanzar.Excelente oportunidad para construir sin demoras ni costos iniciales en uno de los barrios cerrados con mayor crecimiento sobre Ruta 58. Se vende lote interno N° 247 en el Barrio Cruz del Sur, con una superficie de 822 m², en perfectas condiciones para construir y con vista abierta al perímetro del barrio, lindando con un campo, lo que brinda privacidad, amplitud y entorno verde. ️- Impuestos municipales y expensas al día ️- Proyecto arquitectónico aprobado incluido sin costo -️ Proyecto aprobado incluido El lote se vende con proyecto arquitectónico aprobado por la municipalidad, con cartel de obra ya colocado. El comprador podrá continuar la obra de inmediato, sin necesidad de volver a pagar: • Anteproyecto • Proyecto arquitectónico • Documentación de obra • Aprobaciones y trámites municipales • Visado y trámites internos del barrio Importante ahorro económico y de tiempo, ideal para quien quiere empezar a construir sin esperar meses de gestiones. Amenities del barrio: • 3 canchas de tenis • Cancha de fútbol 11 • Cancha de fútbol 5 de césped sintético • SUM con restaurante • Laguna para pesca deportiva y navegación sin motor • Seguridad privada 24 hs • Ingreso con reconocimiento facial • Aplicación móvil de gestión Servicios: -Electricidad • Agua por red subterránea • Cloacas • Internet por fibra óptica (Telecentro) • Gas natural (Metrogas) en obra avanzada Ubicación estratégica: • Zona en pleno desarrollo con fuerte crecimiento comercial • Próxima apertura de estaciones de servicio Axion y YPF • Shell a 1 minuto • Centros comerciales en construcción sobre Ruta 58 y calle El Pampero, a 800 metros • Subida Autopista Presidente Perón a 100 metros Escrituración: • El barrio se encuentra en proceso de gestión de trámites municipales para la futura escrituración de los lotes. Una propuesta difícil de igualar: lote de gran tamaño, entorno natural, amenities completos y proyecto aprobado incluido, listo para avanzar.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 27.833

Precio del aviso: USD 26.000
Escritura y honorarios~2%: USD 629
Sellos y tasas~1%: USD 260
Comision inmobiliaria~3%: USD 944

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 226.743/mes

Necesitas ingresos por $ 906.971/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 6.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de terrenos en Cruz del Sur

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 53/m²
Esta propiedad: USD 32/m²-40.2% · por debajo del mercado

Mediana por m² de 9 avisos del segmento publicados en Cruz del Sur. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.