Terreno en venta en Cruz del Sur

Lote 800mts venta barrio cruz del sur san vicente

Barrio 200 · Cruz del Sur, San Vicente, Buenos Aires

Publicado hoy

Sup. total: 800 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Cruz del Sur, 800 m², USD 23.200 (comparada contra 12 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 41,3% por debajo de la mediana del set (USD 39.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 29 contra USD 49 de la mediana (-41,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 12
Mediana precio: USD 39.500
Mediana precio/m²: USD 49
Mediana m²: 800 m²

Comparar con 12 propiedades similares

en Cruz del Sur

Descripcion

Venta lote de 800m2 • listo para construir- Barrio Privado Cruz del Sur- Canning -San Vicente. Lote con buena ubicación, listo para construir la casa de tus sueños. Barrio con 312 lotes fue lanzado en 2008 , el barrio se destaca por su vida social y deportiva. Cuenta con : • 3 canchas de tenis -cancha de futbol -cancha de vóley Se realizan torneos inter-country masculinos y femeninos de tenis, como los de futbol y los de Inter vecinales de truco, que llenan la vida los fines de semana en el barrio .Asimismo, el Club House tiene restaurante activo y realiza actividades recreativas. La laguna esta habilitada para deportes acuáticos sin motor y pesca deportiva. Tiene diversidad de fauna- patos -garzas y otras espacies que se acercan el día a día a la naturaleza. En cuanto al paisajismo del barrio , el perímetro del mismo esta rodeado de Casuarinas adultas de gran porte y todos los bulevares internos están sembrados con distintas especies que le dan una gran vista natural al barrio. El barrio cuenta con doble cerco alambrado y sistema de seguridad con barrera eléctrica , rondín con personal de seguridad y Polad los 365 días del año. Servicio de luz , gas e internet ya se encuentran habilitados. Si queres coordinar una visita , envíame un mensaje y lo conocemos. Hacemos tasaciones sin cargo , Queres vender o comprar podemos asesorarte y acompañarte en todo el proceso para conseguir los mejores resultados

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 24.835

Precio del aviso: USD 23.200
Escritura y honorarios~2%: USD 561
Sellos y tasas~1%: USD 232
Comision inmobiliaria~3%: USD 842

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 202.324/mes

Necesitas ingresos por $ 809.298/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 5.800) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de terrenos en Cruz del Sur

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 53/m²
Esta propiedad: USD 29/m²-45.2% · por debajo del mercado

Mediana por m² de 9 avisos del segmento publicados en Cruz del Sur. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.