Terreno en venta en Cruz del Sur
Terreno en venta
USD 42.000

Terreno en venta en Cruz del Sur

Terreno - Cruz del Sur

VENTA TERRENO INTERNO CRUZ DEL SUR SAN VICENTE · Cruz del Sur, San Vicente, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
800 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en San Vicente, 800 m², USD 42.000 (comparada contra 178 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 35,5% por encima de la mediana del set (USD 31.000). El m² de lote sale USD 52 contra USD 41 de la mediana (+28,1%). Servicios disponibles: cloaca.

Historial de precio: Baja acumulada de 8,7% desde el 05/08/2026 (de USD 46.000 a USD 42.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~26,2% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
178
Mediana precio
USD 31.000
Mediana precio/m²
USD 41
Mediana m²
763 m²
Comparar con 178 propiedades similares
en Cruz del Sur

Descripcion

VENTA TERRENO INTERNO • CRUZ DEL SUR • Medidas: 20 x 40 m Superficie Total: 800m2 Orientación: Noreste Ubicación: Interno lindero con lotes 51 y 53 ya construidos, a 2 lotes de cul-de-sac Distancia del Ingreso: 100m Expensas Ordinarias: $517.000- correspondiente al mes de mayo 2026 Sobre el Barrio: Desarrollo de INCO Caputo Hnos. Lanzamiento: 2008 Ubicación: Ruta 58, km 14.5 San Vicente CP 1865 Total de Lotes: 312 de 800m2 promedio Perímetro rodeado de Casuarinas de gran porte Cerco Eléctrico doble Recreación: 3 Canchas de tenis 1 Cancha de futbol 1 Cancha de Vóley en Césped • Inter vecinales de truco Club House: Para su uso, solo se solicita turno y no se abona nada, cuenta con Resto y actividades recreativas Parque con Juegos para Niños Sin Piscina Laguna habilitada para deportes acuáticos sin motor con diversidad de fauna con 54 Lotes frentistas a ella Vigilancia las 24hs los 365 días del año Tendido subterráneo: Luz Internet Gas Envasado Cloacas: Planta de Tratamiento Si queres venir a conocerlo, escribime. ILA8439263 En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, y las normas del Código Civil y Comercial de la Nación, se deja constancia de que todas las propiedades publicadas en el perfil de INFINITY se encuentran a cargo de un profesional matriculado. Los agentes/promotores de negocios NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor inmobiliario colegiado Nicolas Tavolaro Mat. CMCPSI No 6530 / CUCICBA No 9917. Medidas, superficies y m2 son a solo efecto orientativo, sujetas a plano. Imágenes y videos no contractuales. Expensas sujetas a variación. Para los casos de alquiler de vivienda en CABA, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 44.961
Precio del aviso
USD 42.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.016
Sellos y tasas~1%
USD 420
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.525

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 368.281/mes

Necesitas ingresos por $ 1.473.124/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Historial de precios

-8.7% total
USD 46.000USD 42.00010 de jul de 202605 de ago de 2026
  1. 05 de ago de 2026USD 46.000 → USD 42.000-8.70%

Precios en Cruz del Sur

Mediana del barrio
USD 42.150
Avisos relevados
10
Esta propiedad
USD 42.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Cruz del Sur es USD 42.150, tomando los 10 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

VENTA TERRENO INTERNO CRUZ DEL SUR SAN VICENTE, Cruz del Sur, San Vicente, Buenos Aires

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