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Casa en venta en Cruz del Sur · 5 ambientes
Casa en venta
USD 225.000
= $ 345,1 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 7,8 M

Casa en venta en Cruz del Sur · 5 ambientes

Hermosa Casa en Alquiler en Barrio Privado Cruz del Sur | Canning

Ruta Provincial 58 · Cruz del Sur, San Vicente, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
176 m²
Sup. total
229 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Cruz del Sur, 5 ambientes, 176 m², USD 225.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 25,0% por encima de la mediana del set (USD 179.999). El m² sale USD 1.278 contra USD 1.098 de la mediana (+16,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~20,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 179.999
Mediana precio/m²
USD 1.098
Mediana m²
164 m²
Comparar con 3 propiedades similares
3 dorm en Cruz del Sur

Descripcion

Excelente casa desarrollada en dos plantas, ideal para quienes buscan confort, funcionalidad y un amplio espacio verde. Lote de 800 m2 Distribución: * Living comedor con salamandra. * Amplia cocina. * Lavadero independiente. * Toilette de recepción. * Galería cubierta con parrilla. * Piscina. * Hermoso parque. Planta alta: * 3 dormitorios. * Dormitorio principal en suite. * Baño completo. La propiedad cuenta con equipos de aire acondicionado que brindan climatización en los principales ambientes. Ubicada en el Barrio Privado Cruz del Sur, uno de los barrios más consolidados de Canning, con seguridad, espacios verdes y excelente acceso desde la Ruta 58 y la Autopista Ezeiza-Cañuelas.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 240.863
Precio del aviso
USD 225.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.445
Sellos y tasas~1%
USD 2.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.168

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.960.536/mes

Necesitas ingresos por $ 7.842.145/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 56.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
USD 1.600/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Ruta Provincial 58, Cruz del Sur, San Vicente, Buenos Aires

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