Casa en venta en Cruz del Sur
Casa en venta
USD 175.000

Casa en venta en Cruz del Sur

Casa en venta en cruz del sur

Casa En Barrio Privado Cruz Del Sur, San Vicente · Cruz del Sur, San Vicente, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
4
Sup. cubierta
188 m²
Sup. total
800 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Cruz del Sur, 3 dormitorios, 188 m², USD 175.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 13,6% por debajo de la mediana del set (USD 202.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 931 contra USD 1.188 de la mediana (-21,6%). Tiene 7 años de antiguedad.

Historial de precio: Ajuste menor de 2,8% desde el 17/08/2026 (de USD 180.000 a USD 175.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
2
Mediana precio
USD 202.500
Mediana precio/m²
USD 1.188
Mediana m²
170 m²
Comparar con 2 propiedades similares
3 dorm en Cruz del Sur

Descripcion

[MENDEZPRO-232] CASA EN VENTA EN BARRIO PRIVADO CRUZ DEL SUR, SAN VICENTE POR SU UBICACION ESTRATÉGICA EN ESQUINA, ESTA PROPIEDAD CONSTRUIDA SOBRE UN LOTE DE 800 m2 SE ENCUENTRA CERCANA AL ACCESO PRINCIPAL Y CLUB HOUSE DEL BARRIO DISTRIBUIDA EN 2 PLANTAS CON GRAN PARQUE, SOLARIUM Y PILETA, ESTA CASA ES IDEAL PARA QUIENES BUSCAN VIVIR EN UN ENTORNO NATURAL, SEGURO Y TRANQUILO. EN PLANTA BAJA: ESPACIOSO LIVING COMEDOR INTEGRADO A AMPLIA COCINA LUMINOSA. TAMBIÉN ENCONTRAMOS UN DORMITORIO CON BAÑO COMPLETO. EN PLANTA ALTA: DOS DORMITORIOS, UNO DE ELLOS ES LA MASTER SUITE CON VESTIDOR Y GRAN BAÑO EN SUITE CON HIDROMASAJE. ADEMAS HAY UN BAÑO COMPLETO PARA EL OTRO DORMITORIO. BALCON ATERRAZADO QUE CONECTA CON EL PASILLO DE DISTRIBUCION Y LA HABITACION EN SUITE. COCHERA SEMICUBIERTA PARA DOS VEHICULOS. CALEFACCION POR RADIADORES. REFRIGERACION POR SPLIT LA CASA PRESENTA ALGUNOS DETALLES POR HACERLE ACEPTA PERMUTA POR PROPIEDAD DE SU INTERES DE MENOR VALOR EN BARRIO MIRASOLES (MONTE GRANDE) O DEPARTAMENTO EN CONDOMINIO DE EZEIZA O CANNING ESCUCHA OFERTAS RAZONABLES !! NO PIERDAS LA OPORTUNIDAD Y VENI A CONOCERLA...... CONTACTANOS !! Sobre el Barrio privado Cruz del Sur: ubicado sobre la Ruta 58 km 13,5 del Corredor Verde que une Canning con San Vicente, este desarrollo consolidado ofrece todas las comodidades que uno necesita para vivir una vida de confort, segura y en constante contacto con la naturaleza. Seguridad privada las 24hs. Posee laguna central habilitada para deportes sin motor, tres canchas de tenis, fútbol, vóley y torneos inter-country, Club House con restaurante y propuestas recreativas permanentes, paisajismo cuidado y perimetral rodeado de vegetación autóctona. Acepta permuta Otros Servicios: Balcón Terraza, Parque, Vivienda multifamiliar Entre calles: Ruta 58 km 13,5

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 187.337
Precio del aviso
USD 175.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.235
Sellos y tasas~1%
USD 1.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.352

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.524.862/mes

Necesitas ingresos por $ 6.099.446/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11% anual
Alquiler esperable
USD 1.600/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

-2.8% total
USD 180.000USD 175.00029 de jun de 202617 de ago de 2026
  1. 17 de ago de 2026USD 180.000 → USD 175.000-2.78%

Ubicacion

Casa En Barrio Privado Cruz Del Sur, San Vicente, Cruz del Sur, San Vicente, Buenos Aires

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