Casa en venta en Cruz del Sur · 4 ambientes
Casa en venta
USD 245.000
+ ARS 550.000 de expensas

Casa en venta en Cruz del Sur · 4 ambientes

Venta Casa en Cruz del Sur 3 Dorm. Canning

Ruta 58 Km 14.5, Cruz del Sur, Canning · Cruz del Sur, San Vicente, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
145 m²
Sup. total
210 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Cruz del Sur, 4 ambientes, 145 m², USD 245.000 (comparada contra 12 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 247.500). El m² sale USD 1.690 contra USD 1.618 de la mediana (+4,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
12
Mediana precio
USD 247.500
Mediana precio/m²
USD 1.618
Mediana m²
156 m²
Comparar con 12 propiedades similares
3 dorm en Cruz del Sur

Descripcion

MAS- Ver datos ¡HERMOSA CASA A ESTRENAR, EN VENTA! EN CRUZ DEL SUR Ruta 58 Km 14.5, Cruz del Sur, Canning, San Vicente +MUY BUENA UBICACIÓN +LOTE DE 800M2 +COCHERA CUBIERTA PARA 2 VEHICULOS +TOILETTE +LIVING COMEDOR COCINA INTEGRADA +2 HABITACIONES CON PLACARD +1 HABITACIÓN EN SUITE +2 BAÑOS COMPLETOS +LAVADERO +PARRILLA +QUINCHO CON VENTILADORES +PILETA DE 8X4 +LOSA RADIANTE +PORCELANATO +ARTEFACTOS DE LUZ MODERNOS +CONSULTAR POR FINANCIACIÓN Esta propiedad se encuentra interno al barrio Cruz del Sur, cochera techada para 2 autos. Living comedor cocina integrada, con isla, lavadero. Se entrega con mesada blanca y lavatorios completos Pisos de Porcelatos, Artefactos de Luz modernos. Preinstalación de Aires Acondicionadores, tira led en el techo que le da una luz cálida al ambiente. 1 Toilette, 2 Habitaciones con moderno placard, baño compartido completo con sanitarios modernos porcelanato y mampara. 1 Habitacion, en Suite con Sanitarios modernos porcelanato y mampara, Amplio Vestidor moderno, espejo con led, y la habitaciones con los artefactos modernos Aberturas doble vidriovidrio, mosquiteros y salida al parque y pileta. En el exterior encontramos el quincho con una gran parilla cerrada, lugares de guardado, medada y lavatorio. Y una Isla, revestida de porcelanato. La Pileta de 8x4x1.60 con zona humeda. La posibilidad de hacer la tranquera para salir al bosque que dá al brazo de la laguna. • Mas Propiedades .Net Con mas de 14 años de trayectoria Mas Propiedades .Net se especializa en la venta de propiedades EXCLUSIVAS en las zonas de Canning, Nordelta, Miami, Hudson, CABA, y Asuncion. Operaciones inmobiliarias seguras con el respaldo de una marca internacional.. Contamos con la mas amplia cartera de propiedades y una plataforma inteligente que nos permite concretar operaciones rapidamente. La comunidad de Mas Propiedades .Net te ayuda a encontrar la propiedad ideal al mejor precio La manera mas segura y sencilla de realizar tu operación inmobiliaria La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título ilustrativo e informativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI. Corredor Inmobiliario Interviniente: Sebastian Bessone CUCICBA 7433 • CMCPDJLP 7497

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 262.273
Precio del aviso
USD 245.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.929
Sellos y tasas~1%
USD 2.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.894

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.183.378/mes

Necesitas ingresos por $ 8.733.513/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 61.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,3% anual
Alquiler esperable
USD 1.700/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Cruz del Sur

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 260.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 245.000-5.8% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 245.00007 de sept de 202626 de oct de 2026

Mediana de 38 avisos del segmento publicados en Cruz del Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Cruz del Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Ruta 58 Km 14.5, Cruz del Sur, Canning, Cruz del Sur, San Vicente, Buenos Aires

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