Casa 4 ambientes en venta en Ruta Provincial 58, Cruz del Sur

Casa 4 ambientes en ventaen Ruta Provincial 58, Cruz del Sur

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
164 m²
Sup. total
874 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta, Seguridad
Terraza o patio
Si

Descripcion

VENTA CRUZ DEL SUR BARRIO PRIVADO USD 185.000 Ubicado en el barrio privado Cruz del Sur, en el corredor Canning • San Vicente, esta casa ofrece una vida de confort y tranquilidad. Con una superficie de 164 m2 cubiertos, sobre un lote en esquina de 800m2, esta propiedad se compone de 4 ambientes distribuidos en 2 plantas. En planta baja cuenta con 1 dormitorio, baño completo, cocina integrada a un luminoso living comedor. En planta alta, cuenta con 2 dormitorios, principal con baño en suite y vestidor. 1 baño completo mas y terraza. El exterior de la propiedad se compone por un amplio patio idela para techarlo, un amplio jardín, perfecto para el esparcimiento al aire libre. La cochera semicubierta brinda comodidad al estacionar, mientras que la piscina y el solarium ofrecen un espacio de relajación y entretenimiento. En el barrio, los residentes disfrutan de múltiples comodidades como canchas de tenis y fútbol, áreas de juegos infantiles, un club house y seguridad las 24 horas. Con servicios de agua corriente, luz, calefacción y WiFi, esta propiedad combina la modernidad con la calidez del hogar. Con un precio de U$D185.000 y con expensas de AR$450.000, esta propiedad es una excelente oportunidad para quienes buscan un estilo de vida confortable en un entorno seguro y atractivo, ideal para disfrutar de la vida en familia.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 187.336 en total: USD 174.999 del aviso mas USD 12.337 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.578.534 por mes con ingresos de $ 6,3 M.

Costo total realUSD 187.336
Precio del aviso
USD 174.999
Escritura y honorarios~2%
USD 4.235
Sellos y tasas~1%
USD 1.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.352

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.578.534/mes

Necesitas ingresos por $ 6.314.137/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.700 por mes, una rentabilidad bruta de 11,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,7% anual
Alquiler esperable
USD 1.700/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

-2.8% total
USD 179.999USD 174.99926 de jun de 202621 de sept de 2026
  1. 21 de sept de 2026USD 179.999 → USD 174.999-2.78%

Como vinieron los precios en Cruz del Sur

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Cruz del Sur esta hoy en una mediana de USD 260.000, un 4% mas que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 38 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Cruz del Sur

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 260.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
07 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 38 avisos del segmento publicados en Cruz del Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ruta Provincial 58, Cruz del Sur, San Vicente, Buenos Aires

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USD 174.999
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