Casa en venta en El Principado (Club de Campo) · 4 ambientes
Casa en venta
USD 450.000

Casa en venta en El Principado (Club de Campo) · 4 ambientes

Casa en venta - principado ciudad nautica - canning

C El Deslinde al 1300, PRINCIPADO CIUDAD NAUTICA · El Principado (Club de Campo), San Vicente, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
3
Sup. cubierta
280 m²
Sup. total
780 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en El Principado (Club de Campo), 4 ambientes, 280 m², USD 450.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 450.000). El m² sale USD 1.607 contra USD 1.667 de la mediana (-3,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
1
Mediana precio
USD 450.000
Mediana precio/m²
USD 1.667
Mediana m²
270 m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 dorm en El Principado (Club de Campo)

Descripcion

ESPECTACULAR CASA EN VENTA, BARRIO EL PRINCIPADO CANING PROV DE BUENOS AIRES La propiedad tiene fondo directo a la laguna y posee: En Planta baja: Cochera cubierta para 2 vehículos y descubierta para varios más. Amplio living comedor con ventanales a la galería. Cocina totalmente equipada con mesada, bajo mesada; alacena y despensa. Lavadero independiente Dependencia de servicio con baño privado. Toilette con ducha para sector exterior. Amplia galería semi cubierta con parrilla, mesada y bacha. Pileta revestida en veniecitas y playa húmeda. Fondo libre con hermosa vista a la laguna. En Planta alta: Amplio hall distribuidor con escritorio. Dormitorio principal en suite con vestidor, baño completo y balcón. Dos dormitorios secundarios con placard. Baño completo con ante baño para habitaciones secundarias. La casa tiene muy buenos detalles de terminaciones, posee calefacción por piso radiante y aire acondicionado en todos los ambientes. VALOR Venta U$S 450.000 Aviso Legal: Los valores de las expensas, impuestos y servicios, las fotos y medidas, y los datos sobre la arquitectura y funcionamiento de esta propiedad son todos aproximados. Pueden no estar actualizados al momento de su visualización, ya que fueron brindados por el propietario a la hora de su publicación. Todo interesado deberá comprobar los datos antes de realizar cualquier operación. CORREDOR PúBLICO ALEJANDRO MILHAS CMCPSI 4437 MARTILLERA LUCIANA BOTTINI CUCICBA 9902

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 481.725
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.890
Sellos y tasas~1%
USD 4.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.335

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.937.177/mes

Necesitas ingresos por $ 15.748.708/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
USD 1.600/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Espacios verdes
Plaza los talas8 min · 536 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

C El Deslinde al 1300, PRINCIPADO CIUDAD NAUTICA, El Principado (Club de Campo), San Vicente, Buenos Aires

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