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Local en venta en Sarmiento
Oportunidad Locales Comerciales
Paula Albarracin al 1700 · Sarmiento, San Miguel, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 298 m²
- Sup. total
- 713 m²
Local en Sarmiento, 298 m² cubiertos, USD 300.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 150,0% por encima de la mediana del set (USD 120.000). El m² sale USD 1.007 contra USD 371 de la mediana (+171,4%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~60,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 4
- Mediana precio
- USD 120.000
- Mediana precio/m²
- USD 371
- Mediana m²
- 322 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 300.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 7.260
- Sellos y tasas~1%
- USD 3.000
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 10.890
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 10.535.949/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 75.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Paula Albarracin al 1700, Sarmiento, San Miguel, Buenos Aires
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