Local en venta en Sarmiento
Local en venta
USD 300.000

Local en venta en Sarmiento

Oportunidad Locales Comerciales

Paula Albarracin al 1700 · Sarmiento, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
298 m²
Sup. total
713 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Sarmiento, 298 m² cubiertos, USD 300.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 150,0% por encima de la mediana del set (USD 120.000). El m² sale USD 1.007 contra USD 371 de la mediana (+171,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~60,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 120.000
Mediana precio/m²
USD 371
Mediana m²
322 m²
Comparar con 4 propiedades similares
en Sarmiento

Descripcion

Excelente Oportunidad para inversores! Venta en Bloque, Múltiples rentas. 5 LOCALES EN PLANTA BAJA Y AMPLIO LOCAL PLANTA ALTA Sobre la calle Paula Albarracin entre Av Ricardo Balbin y calle España. San Miguel Ubicación estratégica, con muy buen acceso calle pavimentada a metros de la Av. Ricardon Balbin. Zona mixta, comercial y residencial. Gran circulación de gente. Con paradas de colectivos a pasos. Se trata de un edificio desarrollado en dos con 5 locales en planta baja y uno en planta alta, La planta baja cuenta con 5 locales de aprox 32 m2 ( 3.8 m de frente x 8 de largo) cuentan con vidriera blindex, persiana de enrollar metálica y baño propio. Posibilidad de de construir mas locales (Ver imagen de publicacion) Acceso a planta alta por escalera, el cual cuenta con un local de aprox. 208 m2, el mismo posee dos baños, Excelente ubicación sobre la calle Paula Albarracin a mts de Av Ricardo Balbinm Ideal para inversores. Superficie Cubierta Total: 420 m2 aprox. Superficie Semi- Cubierta Total: 700 m2 aprox. Terreno libre de 320 m2 Nota: Las medidas y superficies son aproximadas y se muestran de manera orientativa. PREITI ESTUDIO INMOBILIARIO CSM. 1938

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 321.150
Precio del aviso
USD 300.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.260
Sellos y tasas~1%
USD 3.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.890

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.633.987/mes

Necesitas ingresos por $ 10.535.949/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 75.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,6% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 28 en la zona
La Martina1 min · 77 m
La Familia1 min · 90 m
Era2 min · 98 m
Educacion · 29 en la zona
INSTITUTO PARROQUIAL NUESTRA SEÑORA DE LA ASUNCION · primaria · privada3 min · 212 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE LA ASUNCION · secundaria · privada3 min · 212 m
JARDIN DE INFANTES NUESTRA SEÑORA DE LA ASUNCION · inicial · privada4 min · 234 m
Espacios verdes
Plaza Lourdes9 min · 565 m
Plaza Hugo del Carril10 min · 667 m
Plaza Santa Maria13 min · 860 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO DE SALUD SAN MIGUEL OESTE · centro de salud · publico4 min · 276 m
UNIDAD SANITARIA BARRIO MITRE DE SAN MIGUEL · centro de salud · publico9 min · 546 m
HOSPITAL SANTA MARIA · clinica especializada · publico9 min · 565 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Paula Albarracin al 1700, Sarmiento, San Miguel, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Sarmiento

Busquedas relacionadas