Local 7 ambientes en venta en Maestro Ferreyra al 1900, Sarmiento

Local 7 ambientes en ventaen Maestro Ferreyra al 1900, Sarmiento

Caracteristicas

Ambientes
7
Baños
3
Cocheras
6
Sup. cubierta
1.000 m²

Descripcion

Depósito comercial con oficinas en excelente zona de San Miguel a metros de Avda Papa Francisco. Superficie del Lote 740m2 (20x37m.).Oficinas de 100m2 y entrepiso de losa de 160m2, Total construido 1000m2. Baño en galpón y baño en oficinas. Cocina. Piso industrial de hormigón alto tránsito. Trifásica, cloaca y agua corriente. CORREDOR INMOBILIARIO MATRICULADO: Martín Obligado CSM 2862 • CUCIBA 8832 En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas, Ley 5115.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 524.545 en total: USD 490.000 del aviso mas USD 34.545 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.419.921 por mes con ingresos de $ 17,7 M.

Costo total realUSD 524.545
Precio del aviso
USD 490.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.858
Sellos y tasas~1%
USD 4.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.787

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.419.921/mes

Necesitas ingresos por $ 17.679.686/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 122.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,9% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Maestro Ferreyra al 1900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Hugo del Carril) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 29 en la zona
Maxikiosco Lujan1 min · 36 m
La Huerta Central1 min · 56 m
Del Oeste1 min · 66 m
Educacion · 28 en la zona
JARDIN DE INFANTES NUESTRA SEÑORA DE LA ASUNCION · inicial · privada2 min · 141 m
COLEGIO SAN JUAN BOSCO · inicial/primaria · privada2 min · 145 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE LA ASUNCION · secundaria · privada3 min · 220 m
Espacios verdes
Plaza Hugo del Carril7 min · 459 m
Plaza Lourdes8 min · 496 m
Plaza Santa Maria11 min · 685 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO DE SALUD SAN MIGUEL OESTE · centro de salud · publico6 min · 379 m
HOSPITAL SANTA MARIA · clinica especializada · publico11 min · 698 m
UNIDAD SANITARIA DRA. MARTA ANTONIAZZI (EX-US VIRGEN DE LUJAN) · centro de salud · publico11 min · 725 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Maestro Ferreyra al 1900, Sarmiento, San Miguel, Buenos Aires

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USD 490.000
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