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Local en venta en Sarmiento
Local en venta
USD 95.000
= $ 146,2 M
Cuota UVA desde $ 830.750/mes · ingresos $ 3,3 M

Local en venta en Sarmiento

Local comercial ex salon de fiestas + vivienda tipo 4 ambientes

Miguel Cané 4400, San Miguel · Sarmiento, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
249 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Sarmiento, 249 m² cubiertos, USD 95.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 68,3% por debajo de la mediana del set (USD 300.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 382 contra USD 1.007 de la mediana (-62,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 300.000
Mediana precio/m²
USD 1.007
Mediana m²
298 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Sarmiento

Descripcion

Miguel Cané 4428 entre El Zonda y Maestro Ferreyra San Miguel LOCAL COMERCIAL ex Salon de fiestas infantiles altura, entrepiso baños nenas y nenes cocina 96 m2 + 52 m2 entrepiso Ingreso por lateral a un patio de unos 15 m2, por donde e se accede a una casa en dos plantas de unos 190 m2 aprox cubiertos Una habitación en planta baja con baño Living comedor Cocina Baño Quincho cubierto con parrilla Dos entrepisos muy amplios Vale la pena verlo Consulte

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 101.697
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 830.750/mes

Necesitas ingresos por $ 3.323.000/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Miguel Cané 4400, San Miguel, Sarmiento, San Miguel, Buenos Aires

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