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Local en venta en Sarmiento
Local en venta
USD 120.000
= $ 185,5 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,2 M

Local en venta en Sarmiento

Local. | Remigio Lopez Al 3000

Remigio Lopez 3082. Entre Benito Juarez y Tomás A. Edison · Sarmiento, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
333 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Sarmiento, 333 m² cubiertos, USD 120.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 26,6% por debajo de la mediana del set (USD 163.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 360 contra USD 513 de la mediana (-29,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
4
Mediana precio
USD 163.500
Mediana precio/m²
USD 513
Mediana m²
322 m²
Comparar con 4 propiedades similares
en Sarmiento

Descripcion

Venta de Local, San Miguel Dos locales en planta baja uno de 4,5 x 6 m² y otro más grande de 210 m² con fondo. En planta alta casa de tres ambientes, que cuenta con amplio living comedor con hogar a gas  ,baño completo, cocina comedor con conexión para lavarropas , dos dormitorios. Terraza. -Actualmente alquilados. XINTEL(HGP-HGP-9337)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.053.595/mes

Necesitas ingresos por $ 4.214.380/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Remigio Lopez 3082. Entre Benito Juarez y Tomás A. Edison, Sarmiento, San Miguel, Buenos Aires

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