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Local en venta en Maria Rosa Mistica
Local en venta
USD 350.000
= $ 540,3 M
Cuota UVA desde $ 3,1 M/mes · ingresos $ 12,3 M

Local en venta en Maria Rosa Mistica

Local en venta

Av Primera Junta 100 · Maria Rosa Mistica, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
304 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en San Miguel, 304 m² cubiertos, USD 350.000 (comparada contra 33 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 9,4% por encima de la mediana del set (USD 320.000). El m² sale USD 1.151 contra USD 1.183 de la mediana (-2,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~8,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
33
Mediana precio
USD 320.000
Mediana precio/m²
USD 1.183
Mediana m²
297 m²
Comparar con 33 propiedades similares
en Maria Rosa Mistica

Descripcion

Importante local en esquina con entrepiso y camara frigorifica, preparado para construir 2 plantas mas, 5.5 mts. de altura, fuerza motriz, oficinas y baños. Ideal supermercado o frigorifico. Acepta permutas, consulte! Información Adicional: Terreno Propio Agua caliente ABL Gas natural Acepta permuta Ambientes: Oficina Servicios: Cloacas, Gas Otros Servicios: Vidriera

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 374.675
Precio del aviso
USD 350.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.470
Sellos y tasas~1%
USD 3.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.705

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.069.009/mes

Necesitas ingresos por $ 12.276.035/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,8% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Panburg6 min · 395 m
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CENTRO DE ALTA COMPLEJIDAD CARDIOVASCULAR JUAN DOMINGO PERON · clinica especializada · publico6 min · 410 m
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Maria Rosa Mistica

Mediana del barrio
USD 124.000
Avisos relevados
14
Esta propiedad
USD 350.000

El precio mediano de los locales en venta en Maria Rosa Mistica es USD 124.000, tomando los 14 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Maria Rosa Mistica: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Av Primera Junta 100, Maria Rosa Mistica, San Miguel, Buenos Aires

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