Local en venta en Maria Rosa Mistica

Local en venta en Maria Rosa Mistica

Local. | Primera Junta Al 100

Primera Junta 105. Entre Jose Maria Rosa y Ruta 8 · Maria Rosa Mistica, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
48 m²

Precio frente a los parecidos de Maria Rosa Mistica

Piden de mas

Pide USD 90.000, un 13% mas que lo normal entre los 11 locales parecidos en venta en Maria Rosa Mistica publicados a menos de 10 cuadras de Primera Junta 105. Entre Jose Maria Rosa y Ruta 8.

13% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.875lo normal · 1.6671.5541.778

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 42% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 80.000
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.317
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Local en San Miguel, San Miguel Se ofrece a la venta un local comercial situado en una ubicación estratégica de San Miguel, entre las calles José María Rosa y Ruta 8. Este local, designado con el Nº5, presenta una superficie total de 47,38 m², con dimensiones de 4,12 m de frente y 11,50 m de largo, lo que lo convierte en un espacio versátil para diversos tipos de negocios. El local destaca por su amplia vidriera, que no solo proporciona excelente visibilidad, sino que también permite la entrada de luz natural, creando un ambiente acogedor y atractivo para los clientes. Además, cuenta con doble altura, lo que añade una sensación de amplitud y permite la posibilidad de realizar instalaciones creativas y funcionales. Entre sus comodidades, se incluye un kichinet, ideal para el uso diario y la preparación de alimentos, así como un baño. Este local es una excelente oportunidad para quienes buscan establecer o expandir su negocio en una zona de alto tránsito y con gran potencial de crecimiento. ¡Contáctanos para más información y para coordinar una visita! XINTEL(ZUN-ZUN-651)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 96.345 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 6.345 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 811.822 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 811.822/mes

Necesitas ingresos por $ 3.247.289/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Primera Junta) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 10 en la zona
Granja7 min · 462 m
Panburg7 min · 467 m
Frigorifico Ruta 88 min · 513 m
Educacion · 22 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº403 · adultos · publica3 min · 197 m
JARDIN DE INFANTES DON BOSCO · inicial · privada4 min · 278 m
COLEGIO DON BOSCO · primaria · privada4 min · 281 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Paseo Primera Junta4 min · 239 m
Plazoleta Solar del Norte5 min · 314 m
Plaza Mujeres Lationamericanas8 min · 510 m
Salud · 10 en la zona
CAPS PADRE MORA · centro de salud · publico3 min · 171 m
UNIDAD FUNCIONAL SOLAR DEL NORTE · centro de salud · publico5 min · 335 m
CENTRO DE ALTA COMPLEJIDAD CARDIOVASCULAR JUAN DOMINGO PERON · clinica especializada · publico6 min · 394 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Maria Rosa Mistica

El precio de locales en Maria Rosa Mistica esta hoy en una mediana de USD 1.333 por m², un 11,7% mas que en agosto de 2026 y un 11,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 19 avisos publicados.

Precios de locales en Maria Rosa Mistica

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.333/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+11.7%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 19 avisos del segmento publicados en Maria Rosa Mistica.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Primera Junta 105. Entre Jose Maria Rosa y Ruta 8, Maria Rosa Mistica, San Miguel, Buenos Aires

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USD 90.000
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