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Local en venta en Maria Rosa Mistica
Local en venta
USD 300.000
= $ 476,4 M
Cuota UVA desde $ 2,7 M/mes · ingresos $ 10,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Maria Rosa Mistica

Local en San Miguel

Avenida Presidente Arturo Umberto Illia al 5000 · Maria Rosa Mistica, San Miguel, Buenos Aires

1 visita

Caracteristicas

Baños
4
Sup. total
520 m²

Descripcion

GALPON EN VENTA Sobre Ruta 8 Avenida Presidente Arturo Umberto Illia 5000 Excelente ubicación, y oportunidad de inversión!"! Galpón 520 m2 s/Lote 13×40 Cuatro entradas de Camión, Persiana 3×4 Techo Parabólico 4,5m Alt (medidas 13×20) Tinglado a 1 agua 3m alt (medidas 13×10) Fondo libre 26×10 Baños ( 4) Entrepiso Metalico 4×18 Apto para construcción en altura. Montacarga Figura todo en planos. Para más información o coordinar una visita, contactarse con Luciana Gimenez -TE Ver datos Agustín Stransky Propiedades

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 321.150 en total: USD 300.000 del aviso mas USD 21.150 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.706.074 por mes con ingresos de $ 10,8 M.

Costo total realUSD 321.150
Precio del aviso
USD 300.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.260
Sellos y tasas~1%
USD 3.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.890

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.706.074/mes

Necesitas ingresos por $ 10.824.297/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 75.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,6% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Primera Junta) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 10 en la zona
Granja5 min · 333 m
Panburg6 min · 373 m
Frigorifico Ruta 86 min · 383 m
Educacion · 20 en la zona
JARDIN DE INFANTES LA CASITA DE OLGA · inicial · privada3 min · 221 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº403 · adultos · publica5 min · 333 m
INSTITUTO EDUCACIONAL MARIA ROSA MISTICA · secundaria · privada6 min · 364 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Paseo Primera Junta4 min · 243 m
Plazoleta Solar del Norte6 min · 412 m
Plaza Honorable Concejo Deliberante8 min · 485 m
Salud · 10 en la zona
CAPS PADRE MORA · centro de salud · publico2 min · 152 m
CENTRO DE ALTA COMPLEJIDAD CARDIOVASCULAR JUAN DOMINGO PERON · clinica especializada · publico4 min · 277 m
HOSPITAL OFTALMOLOGICO MEDALLA MILAGROSA · clinica especializada · publico4 min · 286 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Maria Rosa Mistica

El precio de locales en Maria Rosa Mistica esta hoy en una mediana de USD 1.333 por m², un 11,7% mas que en agosto de 2026 y un 11,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 19 avisos publicados.

Precios de locales en Maria Rosa Mistica

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.333/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+11.7%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 19 avisos del segmento publicados en Maria Rosa Mistica.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Presidente Arturo Umberto Illia al 5000, Maria Rosa Mistica, San Miguel, Buenos Aires

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