P Proppies
Local en venta en Maria Rosa Mistica
Local en venta
USD 79.000
= $ 125,4 M
Cuota UVA desde $ 712.600/mes · ingresos $ 2,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Maria Rosa Mistica

Local. | Av Primera Junta Al 100

Av. Primera Junta 100. Entre Jose Maria Rosa y Av. Arturo Illia · Maria Rosa Mistica, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
35 m²

Precio frente a los parecidos de Maria Rosa Mistica

Piden de mas

Pide USD 79.000, un 27% mas que lo normal entre los 5 locales parecidos en venta en Maria Rosa Mistica publicados a menos de 10 cuadras de Av. Primera Junta 100. Entre Jose Maria Rosa y Av. Arturo Illia.

27% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.257lo normal · 1.7781.533

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 62.222
Tamaño normal
45 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Maria Rosa Mistica: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Local en San Miguel, San Miguel Local de 4,17 mts x 8,60 mts (35,86 m²), frente vidriado, doble altura, preparado para colocación de persiana, kitchinette y toilette. -Acepta financiación.- XINTEL(HGP-HGP-9206)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 84.570 en total: USD 79.000 del aviso mas USD 5.570 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 712.600 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 84.570
Precio del aviso
USD 79.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.912
Sellos y tasas~1%
USD 790
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.868

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 712.600/mes

Necesitas ingresos por $ 2.850.398/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Primera Junta) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 9 en la zona
Panburg5 min · 339 m
Panaderia El Sol del Barrio7 min · 427 m
La Rustica7 min · 453 m
Educacion · 22 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº403 · adultos · publica4 min · 261 m
JARDIN DE INFANTES LA CASITA DE OLGA · inicial · privada5 min · 327 m
JARDIN DE INFANTES DON BOSCO · inicial · privada6 min · 372 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Paseo Primera Junta1 min · 93 m
Plazoleta Solar del Norte7 min · 461 m
Parque Tavela10 min · 630 m
Salud · 10 en la zona
CAPS PADRE MORA · centro de salud · publico1 min · 33 m
CENTRO DE ALTA COMPLEJIDAD CARDIOVASCULAR JUAN DOMINGO PERON · clinica especializada · publico7 min · 430 m
HOSPITAL OFTALMOLOGICO MEDALLA MILAGROSA · clinica especializada · publico7 min · 437 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Maria Rosa Mistica

El precio de locales en Maria Rosa Mistica esta hoy en una mediana de USD 1.333 por m², un 11,7% mas que en agosto de 2026 y un 11,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 19 avisos publicados.

Precios de locales en Maria Rosa Mistica

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.333/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+11.7%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 19 avisos del segmento publicados en Maria Rosa Mistica.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Primera Junta 100. Entre Jose Maria Rosa y Av. Arturo Illia, Maria Rosa Mistica, San Miguel, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Maria Rosa Mistica

Busquedas relacionadas

USD 79.000
Local en venta
WhatsApp