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Local en venta en Maria Rosa Mistica
Local en venta
USD 220.000
= $ 340,6 M
Cuota UVA desde $ 1,9 M/mes · ingresos $ 7,7 M

Local en venta en Maria Rosa Mistica

Local con departamentos en planta alta

Salerno 300 · Maria Rosa Mistica, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
360 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Maria Rosa Mistica, 360 m² cubiertos, USD 220.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 37,1% por debajo de la mediana del set (USD 350.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 611 contra USD 1.151 de la mediana (-46,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 350.000
Mediana precio/m²
USD 1.151
Mediana m²
304 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Maria Rosa Mistica

Descripcion

LOCAL CON DEPARTAMENTOS Y FONDO LIBRE. En planta baja local de 145 mts cubiertos con baño y oficinas. En primer piso, departamento con 3 dormitorios, baño, living comedor con balcon, cocina comedor, galeria y patio terraza, escalera hasta la planta baja donde hay un patio y quincho cerrado de 50 mts con parrilla. En la tercer planta loft con baño y balcon. ACEPTA PROPIEDADES EN PARTE DE PAGO. CONSULTE Información Adicional: Terreno Propio Metros de la esquina: 20.00 Agua caliente ABL Gas natural Servicios: Cloacas, Gas Otros Servicios: Vivienda, Vidriera

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 235.510
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~1%
USD 2.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.934.965/mes

Necesitas ingresos por $ 7.739.860/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Maria Rosa Mistica

Mediana del barrio
USD 124.000
Avisos relevados
14
Esta propiedad
USD 220.000

El precio mediano de los locales en venta en Maria Rosa Mistica es USD 124.000, tomando los 14 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Maria Rosa Mistica: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Salerno 300, Maria Rosa Mistica, San Miguel, Buenos Aires

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