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Local en venta en Maria Rosa Mistica
Local en venta
USD 100.000
= $ 154,4 M
Cuota UVA desde $ 876.860/mes · ingresos $ 3,5 M

Local en venta en Maria Rosa Mistica

Local - San Miguel

Primera Junta al 100 · Maria Rosa Mistica, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
75 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en San Miguel, 75 m² cubiertos, USD 100.000 (comparada contra 10 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 20,0% por debajo de la mediana del set (USD 125.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.333 contra USD 1.662 de la mediana (-19,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
10
Mediana precio
USD 125.000
Mediana precio/m²
USD 1.662
Mediana m²
63 m²
Comparar con 10 propiedades similares
en Maria Rosa Mistica

Descripcion

EXCELENTE LOCAL EN VENTA/ALQUILER A ESTRENAR CON ENTREPISO Y BAñO • PRIMERA JUNTA A MTS. DE RUTA 8 • EXCELENTE OPORTUNIDAD • CONSULTE! SFORZA PROPIEDADES.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 107.050
Precio del aviso
USD 100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.420
Sellos y tasas~1%
USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 876.860/mes

Necesitas ingresos por $ 3.507.439/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Maria Rosa Mistica

Mediana del barrio
USD 124.000
Avisos relevados
14
Esta propiedad
USD 100.000

El precio mediano de los locales en venta en Maria Rosa Mistica es USD 124.000, tomando los 14 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Maria Rosa Mistica: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Primera Junta al 100, Maria Rosa Mistica, San Miguel, Buenos Aires

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