venta
USD 52.000
Departamento · 36m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
San Miguel·2 amb · 1 dorm · 36 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en San Miguel
USD 53.000
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Departamento en venta
USD 53.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en San Miguel
Departamento
Consejal Tribulato 500, San Miguel · San Miguel, San Miguel, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 45 m²
- Sup. total
- 47 m²
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de San Miguel
Pide USD 53.000, un 29% menos que lo normal entre los 341 departamentos parecidos en venta en San Miguel publicados a menos de 10 cuadras de Consejal Tribulato 500, San Miguel.
29% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.178lo normal · 1.6561.913
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 29% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 25% menos que los que ya salieron de oferta
- Lleva 156 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal en la zona
- USD 74.531
- Tamaño normal
- 44 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 191 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.563
- Tardaron en salir
- 39 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento 2 Amplios ambientes con cocina separada, amplio living con balcon, Dormitorio c/Placard, Baño completo e instalado!
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 56.737 en total: USD 53.000 del aviso mas USD 3.737 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 475.966 por mes con ingresos de $ 1,9 M.
Costo total realUSD 56.737
- Precio del aviso
- USD 53.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.283
- Sellos y tasas~1%
- USD 530
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.924
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 475.966/mes
Necesitas ingresos por $ 1.903.862/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 13.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
9,3% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes
Mediana real de alquiler de departamento en la zona (386 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque de la UNGS) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 46 en la zona
Central de Sabores1 min · 83 m
Spot2 min · 129 m
Tabaqueria Maxikiosco · Avenida Doctor Ricardo Balbin6 min · 403 m
Educacion
· 43 en la zona
INSTITUTO NACIONES UNIDAS · primaria · privada3 min · 169 m
INSTITUTO NACIONES UNIDAS · secundaria · privada3 min · 179 m
JARDIN DE INFANTES CREAR · inicial · privada3 min · 190 m
Espacios verdes
· 4 en la zona
Parque de la UNGS8 min · 500 m
Plaza de la Bandera11 min · 690 m
Plaza Domingo Faustino Sarmiento13 min · 834 m
Salud
· 23 en la zona
POLICONSULTORIOS BRISTOL PARK · centro de salud · privado5 min · 308 m
POLICLINICA ASOCIACION MUTUAL DE EMPLEADOS DE COMERCIO DE SAN MARTIN · centro de salud · mutual9 min · 549 m
POLICLINICA CENTRO MEDICO DR. CARAM · centro de salud · privado9 min · 576 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en San Miguel
El precio de departamentos en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 70.000, un 34,6% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 318 avisos publicados.
Precios de departamentos de 40-60 m² en San Miguel
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 70.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 318 avisos del segmento publicados en San Miguel.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en San Miguel
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.571/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.6%
Mediana por m² de 316 avisos del segmento publicados en San Miguel.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en San Miguel
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 75.550
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.0%
Mediana de 844 avisos del segmento publicados en San Miguel.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Consejal Tribulato 500, San Miguel, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires
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