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Departamento 2 ambientes en venta en Cnel. L. M. Argüero 923, San Miguel
Departamento en venta
USD 52.000
= $ 82,2 M
Cuota UVA desde $ 466.985/mes · ingresos $ 1,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Cnel. L. M. Argüero 923, San Miguel

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
36 m²
Sup. total
40 m²

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Conviene mirarla

Pide USD 52.000, un 11% menos que lo normal entre los 160 departamentos de 1 habitacion en venta en San Miguel publicados a menos de 10 cuadras de Cnel. L. M. Argüero 923.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.444lo normal · 1.625

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 58.500
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
109 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.516
Tardaron en salir
50 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Miguel: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN VENTA CON PATIO Y COCHERA – SAN MIGUEL ¡Excelente oportunidad! Departamento de 2 ambientes ubicado sobre calle Argüero 923, en la localidad de San Miguel en una linda zona residencial, con cercanía a comercios y servicios. La propiedad se encuentra en planta baja y cuenta con: • Cocina sectorizada. • Living-comedor. • 1 habitación. • Baño completo. • Patio propio. • Cochera semicubierta. Además, cuenta con bajas expensas lo que representa un beneficio adicional a la hora de elegir tu próximo hogar. Una excelente opción para quienes buscan comodidad, funcionalidad y espacio al aire libre. ¡Contactanos y coordinamos una visita! Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). Actualizado el 13/11/2026 a las 19:18 h.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 55.666 en total: USD 52.000 del aviso mas USD 3.666 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 466.985 por mes con ingresos de $ 1,9 M.

Costo total realUSD 55.666
Precio del aviso
USD 52.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.258
Sellos y tasas~1%
USD 520
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.888

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 466.985/mes

Necesitas ingresos por $ 1.867.941/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,5% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (204 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cnel. L. M. Argüero 923

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque de la UNGS) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 49 en la zona
La Mejor4 min · 279 m
El Gordo Santi5 min · 295 m
Don Armando · Coronel L. M. Arguero5 min · 310 m
Educacion · 54 en la zona
ESCUELA NORMAL SUPERIOR Nº112 DOMINGO F. SARMIENTO · superior · publica3 min · 208 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº37 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · primaria · publica3 min · 220 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº7 DOMINGO F. SARMIENTO · secundaria · publica4 min · 227 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Parque de la UNGS2 min · 121 m
Parque del Teatro Herreria6 min · 395 m
Plaza Domingo Faustino Sarmiento12 min · 755 m
Salud · 21 en la zona
AMI MEDICINA INTEGRAL SA · centro de salud · privado3 min · 217 m
POLICLINICA ASOCIACION MUTUAL DE EMPLEADOS DE COMERCIO DE SAN MARTIN · centro de salud · mutual5 min · 329 m
CONSULTORIOS SEMESA · centro de salud · privado6 min · 373 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Miguel

El precio de departamentos de 2 ambientes en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 68.000, un 36% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 343 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en San Miguel

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 68.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 343 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cnel. L. M. Argüero 923, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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