venta
USD 52.000
Departamento · 36m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
San Miguel·2 amb · 1 dorm · 36 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en San Miguel · 5 ambientes
USD 250.000
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Departamento en venta
USD 250.000
+ ARS 390.000 de expensas
= $ 395,2 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 9 MDepartamento en venta en San Miguel · 5 ambientes
Departamento Categoría 5 Ambientes
Avenida Presidente Juan Domingo Perón 2083 · San Miguel, San Miguel, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 120 m²
- Sup. total
- 129 m²
- Antigüedad
- 15 años
- Disposicion
- Frente
- Amenities
- Ascensor, SUM
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de San Miguel
Pide USD 250.000, un 49% mas que lo normal entre los 24 departamentos de 3 habitaciones en venta en San Miguel publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Presidente Juan Domingo Perón 2083.
49% mas
por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.083lo normal · 1.4001.689
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 49% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
- Pide 57% mas que los que ya salieron de oferta
- 20 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 168.000
- Tamaño normal
- 100 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 13 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.331
- Tardaron en salir
- 39 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento de 5 ambientes en venta en una zona residencial de San Miguel.
La unidad cuenta con 120 m² de superficie construida y 129 m² totales.
Se distribuye en un living comedor amplio con salida al balcón, cocina con lavadero independiente, comedor diario, escritorio, toilette de recepción, y 3 dormitorios, el principal en suite con vestidor.
Posee un total de 2 baños completos.
Ubicado al frente con orientación norte, el departamento dispone de 2 cocheras cubiertas.
El edificio de 15 años de antigüedad cuenta con ascensor, encargado, SUM y un departamento por piso.
Se permiten mascotas.
El sector ofrece excelente conectividad a través de avenidas principales y transporte público, con comercios, colegios y centros de salud en las inmediaciones.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 267.625 en total: USD 250.000 del aviso mas USD 17.625 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.245.121 por mes con ingresos de $ 9 M.
Costo total realUSD 267.625
- Precio del aviso
- USD 250.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.050
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 9.075
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.245.121/mes
Necesitas ingresos por $ 8.980.483/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque del Teatro Herreria) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 42 en la zona
El Gordo Santi1 min · 47 m
Supermercados La Alemana1 min · 71 m
Don Armando · Coronel L. M. Arguero2 min · 105 m
Educacion
· 37 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº6 JUANA MANSO · secundaria · publica2 min · 125 m
JARDIN DE INFANTES Nº913 DOMINGO SARMIENTO · inicial · publica2 min · 131 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº7 DOMINGO F. SARMIENTO · secundaria · publica2 min · 136 m
Espacios verdes
· 6 en la zona
Parque del Teatro Herreria2 min · 127 m
Parque Homenaje Kosteky y Santillan7 min · 433 m
Parque de la UNGS7 min · 452 m
Salud
· 18 en la zona
AMI MEDICINA INTEGRAL SA · centro de salud · privado4 min · 244 m
HOSPITAL MUNICIPAL DR. RAUL LARCADE · hospital/clinica · publico5 min · 330 m
CONSULTORIOS SEMESA · centro de salud · privado6 min · 379 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
+16.3% total
- 02 de nov de 2026USD 215.000 → USD 250.000+16.28%
Como vinieron los precios en San Miguel
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 100.000, un 78,7% mas que en junio de 2026 y un 2% menos que hace cuatro semanas, sobre 78 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en San Miguel
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 100.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.0%
Mediana de 78 avisos del segmento publicados en San Miguel.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en San Miguel
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 104.500
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.5%
Mediana de 72 avisos del segmento publicados en San Miguel.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en San Miguel
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 154.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.8%
Mediana de 44 avisos del segmento publicados en San Miguel.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en San Miguel
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.507/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.2%
Mediana por m² de 44 avisos del segmento publicados en San Miguel.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en San Miguel
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 75.550
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.0%
Mediana de 844 avisos del segmento publicados en San Miguel.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Presidente Juan Domingo Perón 2083, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires
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