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Departamento 4 ambientes en venta en Guemes al 800, San Miguel
Departamento en venta
USD 188.250
= $ 297,6 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Guemes al 800, San Miguel

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
108 m²
Sup. total
125 m²
Piso
8
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Piden de mas

Pide USD 188.250, un 25% mas que lo normal entre los 41 departamentos de 3 habitaciones en venta en San Miguel publicados a menos de 10 cuadras de Guemes al 800.

25% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.743lo normal · 1.4001.2231.563

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% mas que los que ya salieron de oferta
  • 22 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Lleva 139 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 habitaciones
USD 151.200
Tamaño normal
86 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
19 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.457
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Miguel: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DOM único llega a San Miguel con una Propuesta innovadora, de estética moderna y Excelentes espacios interiores y exteriores de calidad. Este emprendimiento prioriza confort de cada familia que lo habita, característica principal en esta serie de edificios. Las Vistas y su relación con la naturaleza son las que hacen de este emprendimiento una excelente opción a la hora de elegir tu nuevo hogar. Las unidades fueron diseñadas para satisfacer las necesidades del mercado actual, predominando los ambientes de gran espacialidad, ventanas de piso a techo, excelente iluminación, ventilación cruzada y balcón aterrazado con parrilla propia. TODAS las unidades presentan la posibilidad de tener un tercer dormitorio o espacio escritorio integrado. A su vez el piso 8 posee una gran terraza privada con excelente vista al entorno verde ULTIMAS UNIDADES DISPONIBLES FINANCIACION EN DOLARES FINANCIACION EN PESOS CONSULTA POR TU FINANCIACION A MEDIDA CONOCE NUESTRAS OTRAS UNIDADES YA TERMINADAS DOM DELIA 1 DOM DELIA 2 PROXIMAMENTE DOM CONESA Llámenos para conocer más en detalle esta propiedad! Tel: Cel: Email: Pescio Inmobiliaria

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 201.522 en total: USD 188.250 del aviso mas USD 13.272 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.690.576 por mes con ingresos de $ 6,8 M.

Costo total realUSD 201.522
Precio del aviso
USD 188.250
Escritura y honorarios~2%
USD 4.556
Sellos y tasas~1%
USD 1.882
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.834

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.690.576/mes

Necesitas ingresos por $ 6.762.304/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.063) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Guemes al 800

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Parque del Teatro Herreria) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 50 en la zona
Dia2 min · 116 m
Tuto Pane4 min · 227 m
La Mejor4 min · 282 m
Educacion · 47 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº4 RAUL SCALABRINI ORTIZ · secundaria · publica1 min · 94 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº456 · adultos · publica2 min · 104 m
COLEGIO MONSEÑOR TERRERO · primaria · privada4 min · 269 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Parque del Teatro Herreria4 min · 237 m
Plaza Domingo Faustino Sarmiento8 min · 515 m
Parque de la UNGS9 min · 594 m
Salud · 24 en la zona
DENTALMED · centro de salud · privado3 min · 195 m
CONSULTORIOS EXTERNOS AGRUPACION 9 DE JULIO · centro de salud · privado4 min · 227 m
CONSULTORIOS SEMESA · centro de salud · privado4 min · 239 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-11.8% total
USD 213.350USD 188.25029 de jun de 202623 de jul de 2026
  1. 23 de jul de 2026USD 213.350 → USD 188.250-11.76%

Como vinieron los precios en San Miguel

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 100.000, un 78,7% mas que en junio de 2026 y un 2% menos que hace cuatro semanas, sobre 78 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en San Miguel

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 100.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 78 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Guemes al 800, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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USD 188.250
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