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Departamento en venta en San Miguel · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 155.000
= $ 245 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en San Miguel · 4 ambientes

Departamento 4 Ambientes. | Domingo Faustino Sarmiento Al 1500

Domingo Faustino Sarmiento 1525. Entre Av. Ricardo Balbin y Belgrano · San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
86 m²
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Piden de mas

Pide USD 155.000, un 28% mas que lo normal entre los 55 departamentos de 3 habitaciones en venta en San Miguel publicados a menos de 10 cuadras de Domingo Faustino Sarmiento 1525. Entre Av. Ricardo Balbin y Belgrano.

28% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.802lo normal · 1.4111.715

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 26% mas que los que ya salieron de oferta
  • 9 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 121.356
Tamaño normal
77 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
26 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.425
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Miguel: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Departamento 4 AMBIENTES en San Miguel Departamento al frente de la plaza San Miguel, excelente ubicación. Cuenta con living comedor amplio con balcón corrido, cocina completamente amoblada, lavadero amplio separado, toilette, 2 dormitorios con placard, escritorio o tercer dormitorio, baño completo.- -Toma departamento de 2 ambientes en parte de pago. XINTEL(HGP-HGP-9663)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 165.927 en total: USD 155.000 del aviso mas USD 10.927 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.391.975 por mes con ingresos de $ 5,6 M.

Costo total realUSD 165.927
Precio del aviso
USD 155.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.751
Sellos y tasas~1%
USD 1.550
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.626

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.391.975/mes

Necesitas ingresos por $ 5.567.900/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Domingo Faustino Sarmiento) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 48 en la zona
Tutto Pane · Belgrano 12991 min · 56 m
Maxikiosco Kotibeli · Belgrano 12851 min · 62 m
Maria Paula1 min · 71 m
Educacion · 58 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA SAN MIGUEL ARCANGEL · superior · publica1 min · 70 m
INSTITUTO MARIANO MORENO SAN MIGUEL · adultos · privada1 min · 71 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº701 EDUARDO E FERREYRA · adultos · publica2 min · 127 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Domingo Faustino Sarmiento1 min · 72 m
Parque del Teatro Herreria11 min · 715 m
Parque de la UNGS12 min · 777 m
Salud · 24 en la zona
CENTRO DE MEDICINA LABORAL · centro de salud · publico1 min · 46 m
MEDICINA LABORAL OESTE · centro de salud · privado1 min · 93 m
CLINICA DE OJOS DR. NANO · clinica especializada · privado2 min · 120 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Miguel

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 100.000, un 78,7% mas que en junio de 2026 y un 2% menos que hace cuatro semanas, sobre 78 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en San Miguel

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 100.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 78 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Domingo Faustino Sarmiento 1525. Entre Av. Ricardo Balbin y Belgrano, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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