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Departamento en venta en San Miguel · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 88.000
= $ 139,1 M
Cuota UVA desde $ 790.283/mes · ingresos $ 3,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en San Miguel · 4 ambientes

Departamento 4 Ambientes. | Rodriguez Peña Al 1200

Rodriguez Peña 1210. Entre Av. Pres. Juan Domingo Perón y Domingo Faustino Sarmiento · San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
77 m²
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Conviene mirarla

Pide USD 88.000, un 19% menos que lo normal entre los 43 departamentos de 3 habitaciones en venta en San Miguel publicados a menos de 10 cuadras de Rodriguez Peña 1210. Entre Av. Pres. Juan Domingo Perón y Domingo Faustino Sarmiento.

19% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.143lo normal · 1.4111.681

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 108.656
Tamaño normal
80 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
20 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.340
Tardaron en salir
35 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Miguel: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Departamento 4 AMBIENTES en Tucma, San Miguel Departamento que cuenta con living comedor con balcon, cocina separada, lavadero, 3 dormitorios con placard con interior, 2 baños completos. XINTEL(HGP-HGP-9307)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 94.204 en total: USD 88.000 del aviso mas USD 6.204 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 790.283 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 94.204
Precio del aviso
USD 88.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.130
Sellos y tasas~1%
USD 880
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.194

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 790.283/mes

Necesitas ingresos por $ 3.161.130/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Domingo Faustino Sarmiento) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 42 en la zona
Tutto Pane · Rodriguez Peña1 min · 44 m
La Alemana2 min · 131 m
Simplicity · Avenida Presidente Juan Domingo Peron 13473 min · 190 m
Educacion · 51 en la zona
ESCUELA DE ARTES VISUALES N°1 RAQUEL FORNER · superior · publica2 min · 145 m
ESCUELA ANGEL D'ELIA · primaria · privada4 min · 245 m
ESCUELA DE TEATRO N°1 SALVADOR BATATO BAREA · superior · publica4 min · 257 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Domingo Faustino Sarmiento7 min · 449 m
Plaza de las Carretas7 min · 466 m
Plaza Dr. Muñiz12 min · 762 m
Salud · 25 en la zona
CURATIO SA · centro de salud · privado2 min · 136 m
CONSULTORIOS EXTERNOS DEL HOSPITAL UNIVERSITARIO AUSTRAL - SEDE SAN MIGUEL · centro de salud · privado3 min · 214 m
POLICLINICA OBRA SOCIAL DEL PERSONAL DE LA INDUSTRIA DEL PLASTICO (O.S.P.I.P.) · centro de salud · privado5 min · 304 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Miguel

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 100.000, un 78,7% mas que en junio de 2026 y un 2% menos que hace cuatro semanas, sobre 78 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en San Miguel

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 100.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 78 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rodriguez Peña 1210. Entre Av. Pres. Juan Domingo Perón y Domingo Faustino Sarmiento, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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