venta
USD 52.000
Departamento · 36m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
San Miguel·2 amb · 1 dorm · 36 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en San Miguel · 4 ambientes
USD 140.000
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Departamento en venta
USD 140.000
= $ 221,3 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5 MDepartamento en venta en San Miguel · 4 ambientes
Departamento 4 Ambientes. | Int. Juan Irigoin Al 1400
Int. Juan Irigoin 1432. Entre Cnel. Manuel Fraga y Leandro N. Leam · San Miguel, San Miguel, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 100 m²
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de San Miguel
Pide USD 140.000, un 6% mas que lo normal entre los 47 departamentos de 3 habitaciones en venta en San Miguel publicados a menos de 10 cuadras de Int. Juan Irigoin 1432. Entre Cnel. Manuel Fraga y Leandro N. Leam.
6% mas
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.400lo normal · 1.3201.1261.500
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 6% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
- Pide 9% mas que los que ya salieron de oferta
- 22 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 132.000
- Tamaño normal
- 78 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 31 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.279
- Tardaron en salir
- 36 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Venta de Departamento 4 Ambientes en San Miguel Departamento tipo triplex que cuenta con cocina, comedor con bajo mesada, artefacto de cocina, baño completo.
Lavadero y patio.
En la planta alta tiene 2 dormitorios con placard con interiores, balcon terraza. 2º nivel un playroom ( se puede dividir), baño con bañera.
Encontra esta propiedad en XINTEL(HGP-HGP-5008)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 149.870 en total: USD 140.000 del aviso mas USD 9.870 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.257.268 por mes con ingresos de $ 5 M.
Costo total realUSD 149.870
- Precio del aviso
- USD 140.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.388
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.400
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.082
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.257.268/mes
Necesitas ingresos por $ 5.029.071/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Homenaje Kosteky y Santillan) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 26 en la zona
San Jose4 min · 232 m
La Ideal4 min · 248 m
San Cayetano4 min · 251 m
Educacion
· 25 en la zona
COLEGIO MADRE TERESA · secundaria · privada3 min · 201 m
CASITA MADRE TIERRA · inicial · privada3 min · 202 m
JARDIN SAN VICENTE · inicial · privada3 min · 207 m
Espacios verdes
· 5 en la zona
Parque Homenaje Kosteky y Santillan1 min · 86 m
Parque del Teatro Herreria7 min · 428 m
Juan Domingo Peron8 min · 485 m
Salud
· 12 en la zona
HOSPITAL MUNICIPAL DR. RAUL LARCADE · hospital/clinica · publico4 min · 227 m
PROPADIS - (HOGAR) · clinica especializada · privado4 min · 273 m
AMI MEDICINA INTEGRAL SA · centro de salud · privado10 min · 616 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en San Miguel
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 100.000, un 78,7% mas que en junio de 2026 y un 2% menos que hace cuatro semanas, sobre 78 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en San Miguel
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 100.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.0%
Mediana de 78 avisos del segmento publicados en San Miguel.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en San Miguel
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 104.500
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.5%
Mediana de 72 avisos del segmento publicados en San Miguel.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en San Miguel
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 154.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.8%
Mediana de 44 avisos del segmento publicados en San Miguel.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en San Miguel
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.507/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.2%
Mediana por m² de 44 avisos del segmento publicados en San Miguel.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en San Miguel
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 75.550
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.0%
Mediana de 844 avisos del segmento publicados en San Miguel.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Int. Juan Irigoin 1432. Entre Cnel. Manuel Fraga y Leandro N. Leam, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires
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