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Departamento en venta en San Miguel · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 105.000
= $ 166 M
Cuota UVA desde $ 942.951/mes · ingresos $ 3,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en San Miguel · 4 ambientes

Departamento 4 Ambientes. | Muñoz Al 1700

Muñoz 1705. Entre España y Cjal. Tribulato · San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
85 m²
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Conviene mirarla

Pide USD 105.000, un 12% menos que lo normal entre los 65 departamentos de 3 habitaciones en venta en San Miguel publicados a menos de 10 cuadras de Muñoz 1705. Entre España y Cjal. Tribulato.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.235lo normal · 1.3971.623

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 118.750
Tamaño normal
75 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
43 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.279
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Miguel: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Departamento 4 AMBIENTES en San Miguel, San Miguel Departamento por escalera que cuenta con living comedor que balconea hacia las calles  Muñoz y Tribulato , muy luminoso, cocina separada con comedor diario por pasillo, lavadero chico, dos dormitorios con placard y un tercer dormitorio u escritorio , baño completo con antebaño. Terraza de 40,31 m². XINTEL(HGP-HGP-9334)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 112.403 en total: USD 105.000 del aviso mas USD 7.403 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 942.951 por mes con ingresos de $ 3,8 M.

Costo total realUSD 112.403
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.541
Sellos y tasas~1%
USD 1.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 942.951/mes

Necesitas ingresos por $ 3.771.803/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque de la UNGS) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 48 en la zona
Tribulato4 min · 249 m
Paseo San Miguel4 min · 254 m
Tutto Pane4 min · 260 m
Educacion · 55 en la zona
JARDIN DE INFANTES ROCIO · inicial · privada4 min · 225 m
INSTITUTO JOSE DE SAN MARTIN · inicial · privada4 min · 265 m
INSTITUTO JOSE DE SAN MARTIN · primaria · privada4 min · 274 m
Espacios verdes
Parque de la UNGS5 min · 306 m
Plaza Domingo Faustino Sarmiento8 min · 480 m
Parque del Teatro Herreria10 min · 609 m
Salud · 25 en la zona
POLICLINICA ASOCIACION MUTUAL DE EMPLEADOS DE COMERCIO DE SAN MARTIN · centro de salud · mutual2 min · 153 m
TIKUM SALUD SRL · centro de salud · privado4 min · 252 m
CONTEXTUM SA · centro de salud · privado4 min · 253 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Miguel

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 100.000, un 78,7% mas que en junio de 2026 y un 2% menos que hace cuatro semanas, sobre 78 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en San Miguel

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 100.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 78 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Muñoz 1705. Entre España y Cjal. Tribulato, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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