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Departamento en venta en San Miguel · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 68.000
= $ 107,5 M
Cuota UVA desde $ 610.673/mes · ingresos $ 2,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en San Miguel · 4 ambientes

Departamento en venta en San Miguel

Vte Lopez 1700, Piso 4 · San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. total
60 m²
Estado
Muy bueno
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Conviene mirarla

Pide USD 68.000, un 33% menos que lo normal entre los 53 departamentos de 2 habitaciones en venta en San Miguel publicados a menos de 10 cuadras de Vte Lopez 1700, Piso 4.

33% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.133lo normal · 1.6892.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 33% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 28% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Lleva 95 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 habitaciones
USD 101.333
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
26 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.576
Tardaron en salir
27 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Miguel: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DEPARTAMENTO excelente estado, Living-Comedor con balcon, 2 Habitaciones con placard c/u, Cocina, Lavadero 24hs seguridad

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 72.794 en total: USD 68.000 del aviso mas USD 4.794 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 610.673 por mes con ingresos de $ 2,4 M.

Costo total realUSD 72.794
Precio del aviso
USD 68.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.646
Sellos y tasas~1%
USD 680
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.468

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 610.673/mes

Necesitas ingresos por $ 2.442.691/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,5% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (77 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Primera Junta) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 15 en la zona
La Rustica7 min · 471 m
Panaderia El Sol del Barrio8 min · 505 m
Luna Luna8 min · 543 m
Educacion · 23 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº19 RAFAEL OBLIGADO · primaria · publica7 min · 440 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº13 · secundaria · publica7 min · 443 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº403 · adultos · publica8 min · 502 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Paseo Primera Junta8 min · 518 m
Plaza General Gregorio Lemos11 min · 710 m
Plazoleta Solar del Norte13 min · 802 m
Salud
CAPS PADRE MORA · centro de salud · publico9 min · 593 m
CENTRO DE SALUD LA CASITA · centro de salud · publico13 min · 807 m
UNIDAD FUNCIONAL SOLAR DEL NORTE · centro de salud · publico13 min · 826 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Miguel

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 100.000, un 78,7% mas que en junio de 2026 y un 2% menos que hace cuatro semanas, sobre 78 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en San Miguel

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 100.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 78 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Vte Lopez 1700, Piso 4, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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