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Departamento en venta en San Miguel · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 150.000
El precio mas bajo de los 2 portales
En Argenprop la publican a USD 170.000, USD 20.000 mas.
= $ 237,1 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en San Miguel · 4 ambientes

Venta dpto 4 ambientes, San miguel

Piamonte Iv, Serrano 1666 · San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
80 m²
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Piden de mas

Pide USD 150.000, un 37% mas que lo normal entre los 61 departamentos de 3 habitaciones en venta en San Miguel publicados a menos de 10 cuadras de Piamonte Iv, Serrano 1666.

37% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.875lo normal · 1.3681.1431.563

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 37% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 48% mas que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Lleva 157 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 habitaciones
USD 109.412
Tamaño normal
74 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
40 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.267
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Miguel: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente departamento de 80 mts2 de categoría Living comedor amplio con salida al balcón Cocina con barra desayunadora Un baño completo con conexion para lavarropas 2 dormitorios con placard 3 dormitorio o escritorio Un baño completo aberturas de aluminio NO TIENE COCHERA Servicios: Pavimento, Cloacas, Agua Corriente Otros Servicios: Balcón

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 160.575 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 10.575 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.347.073 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 160.575
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.347.073/mes

Necesitas ingresos por $ 5.388.290/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque de la UNGS) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 50 en la zona
Central de Sabores3 min · 207 m
la montaña3 min · 216 m
Spot3 min · 219 m
Educacion · 53 en la zona
JARDIN DE INFANTES EL MOLINO · inicial · privada2 min · 150 m
INSTITUTO LUIGI PIRANDELLO · secundaria · privada2 min · 157 m
INSTITUTO LUIGI PIRANDELLO · primaria · privada3 min · 162 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Parque de la UNGS7 min · 433 m
Plaza Domingo Faustino Sarmiento9 min · 564 m
Parque del Teatro Herreria12 min · 795 m
Salud · 26 en la zona
POLICONSULTORIOS BRISTOL PARK · centro de salud · privado4 min · 264 m
POLICLINICA CENTRO MEDICO DR. CARAM · centro de salud · privado5 min · 310 m
POLICLINICA ASOCIACION MUTUAL DE EMPLEADOS DE COMERCIO DE SAN MARTIN · centro de salud · mutual5 min · 339 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Miguel

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 100.000, un 78,7% mas que en junio de 2026 y un 2% menos que hace cuatro semanas, sobre 78 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en San Miguel

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 100.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 78 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Piamonte Iv, Serrano 1666, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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