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Departamento en venta en San Miguel · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 129.000
+ ARS 10.900 de expensas
= $ 203,9 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en San Miguel · 4 ambientes

Departamento - Venta - Argentina, San Miguel - Avda. Presidente Peron 2250

Avda. Presidente Peron 2200, Piso 2 · San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
70 m²
Piso
2
Disposicion
Contrafrente
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Piden de mas

Pide USD 129.000, un 47% mas que lo normal entre los 42 departamentos de 3 habitaciones en venta en San Miguel publicados a menos de 10 cuadras de Avda. Presidente Peron 2200, Piso 2.

47% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.843lo normal · 1.2549711.410

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 47% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 47% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 94% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
  • Lleva 106 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 habitaciones
USD 87.750
Tamaño normal
74 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
29 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.257
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Miguel: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DEPARTAMENTO CUATRO AMBIENTES APTO CRÉDITO A LA VENTA EN SAN MIGUEL PTE. PERON AL 2200, ENTRE J. IRIGOIN Y PRINGLES DEPARTAMENTO CUATRO AMBIENTES TIPO DUPLEX EN SEGUNDO PISO AL CONTRA-FRENTE CON LIVING COMEDOR CON SALIDA A BALCÓN, COCINA SEPARADA CON AMOBLAMIENTO DE BAJO MESADA Y ALACENA, ESCRITORIO CHICO, BAÑO COMPLETO CON BAÑERA, DOS DORMITORIOS CON PLACARD Y UNA COCHERA. TODOS LOS SERVICIOS. EXPENSAS APROX $10.900- CONSULTANOS • (Las expensas enunciadas son tomadas a modo de referencia y son correspondientes al mes de julio)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 138.095 en total: USD 129.000 del aviso mas USD 9.095 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.158.482 por mes con ingresos de $ 4,6 M.

Costo total realUSD 138.095
Precio del aviso
USD 129.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.122
Sellos y tasas~1%
USD 1.290
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.683

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.158.482/mes

Necesitas ingresos por $ 4.633.929/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Homenaje Kosteky y Santillan) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 34 en la zona
San Cayetano1 min · 21 m
La Ideal1 min · 39 m
Supermercados La Alemana3 min · 172 m
Educacion · 25 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº913 DOMINGO SARMIENTO · inicial · publica5 min · 342 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº6 JUANA MANSO · secundaria · publica5 min · 342 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº7 DOMINGO F. SARMIENTO · secundaria · publica5 min · 343 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Parque Homenaje Kosteky y Santillan5 min · 343 m
Parque del Teatro Herreria6 min · 354 m
Juan Domingo Peron8 min · 515 m
Salud · 13 en la zona
HOSPITAL MUNICIPAL DR. RAUL LARCADE · hospital/clinica · publico2 min · 97 m
AMI MEDICINA INTEGRAL SA · centro de salud · privado7 min · 457 m
PROPADIS - (HOGAR) · clinica especializada · privado7 min · 478 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Miguel

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 100.000, un 78,7% mas que en junio de 2026 y un 2% menos que hace cuatro semanas, sobre 78 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en San Miguel

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 100.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 78 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avda. Presidente Peron 2200, Piso 2, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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