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Departamento en venta en San Miguel · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 125.000
= $ 197,6 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,5 M

Departamento en venta en San Miguel · 4 ambientes

Hermoso Departamento Excelente Ubicacion

Serrano 1600, Piso 8 · San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Descripcion

Edificio BARCELONA I Departamento en 2 plantas, en excelente estado amplio y muy luminoso, Hermosa vista al frente 8vo Piso a Mts de Av principal con cochera cubierta En 1° piso Cocina con desayunador, Living con balcon, Dormitorio, Baño, 2° Piso 2 Dormitorios 1 en suit, Espacio tipo guarda util/sala escritorio

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 133.813 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 8.813 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.122.560 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 133.813
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1%
USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.122.560/mes

Necesitas ingresos por $ 4.490.242/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque de la UNGS) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 51 en la zona
la montaña3 min · 188 m
Central de Sabores4 min · 237 m
Spot4 min · 240 m
Educacion · 53 en la zona
JARDIN DE INFANTES EL MOLINO · inicial · privada2 min · 129 m
INSTITUTO LUIGI PIRANDELLO · secundaria · privada2 min · 135 m
INSTITUTO LUIGI PIRANDELLO · primaria · privada2 min · 141 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Parque de la UNGS7 min · 445 m
Plaza Domingo Faustino Sarmiento8 min · 536 m
Parque del Teatro Herreria12 min · 790 m
Salud · 26 en la zona
POLICONSULTORIOS BRISTOL PARK · centro de salud · privado4 min · 266 m
POLICLINICA CENTRO MEDICO DR. CARAM · centro de salud · privado4 min · 280 m
POLICLINICA ASOCIACION MUTUAL DE EMPLEADOS DE COMERCIO DE SAN MARTIN · centro de salud · mutual5 min · 330 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Miguel

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 100.000, un 78,7% mas que en junio de 2026 y un 2% menos que hace cuatro semanas, sobre 78 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en San Miguel

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 100.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 78 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de San Miguel: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Serrano 1600, Piso 8, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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