Departamento en venta en San Miguel · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 168.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en San Miguel · 4 ambientes

Departamento - Venta - Argentina, San Miguel - España 1107

España 1100, Piso 5 · San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
111 m²
Piso
5
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Piden de mas

Pide USD 168.000, un 8% mas que lo normal entre los 44 departamentos de 3 habitaciones en venta en San Miguel publicados a menos de 10 cuadras de España 1100, Piso 5.

8% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.514lo normal · 1.4001.817

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 12 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Lleva 116 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 habitaciones
USD 155.400
Tamaño normal
99 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
21 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.457
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Departamento 4 AMBIENTES en San Miguel, San Miguel SEMIPISO (4 AMBIENTES) EN UN 5º PISO.LIVING COMEDOR CON CALDERA.COCINA COMEDOR (CON ALACENA Y BAJO MESADA)ESPACIO DE LAVADEROHABITACION DE SERVICIO O ESPACIO DE GUARDADOTRES HABITACIONES (UNA DE ELLAS EN SUITE CON ANTEBAÑO Y BAÑO COMPLETO)BAÑO COMPLETO Venta de Departamento 4 AMBIENTES en San Miguel, San Miguel Se presenta una importante propiedad a la venta en San Miguel, estratégicamente ubicada entre las calles Paunero y la Av. Perón. Este destacado piso, situado en el quinto nivel, ofrece una generosa superficie de 111,34 m², ideal para quienes buscan comodidad y funcionalidad. Al ingresar, se encuentra un amplio living comedor equipado con caldera, que proporciona un ambiente cálido y acogedor. La cocina comedor está diseñada con muebles de alacena y bajo mesada, brindando un espacio práctico y bien organizado para la preparación de comidas. Un pasillo de distribución conecta las distintas áreas de la propiedad, incluyendo un espacio destinado a lavadero y un placard para almacenamiento adicional. La propiedad cuenta con un cuarto de servicio que puede ser utilizado como espacio de guardado, lo que agrega versatilidad a la vivienda. Además, dispone de tres habitaciones con placard, de las cuales una es en suite, equipada con ante baño y baño completo, proporcionando privacidad y confort. También hay un segundo baño completo que da servicio al resto de las habitaciones. Esta propiedad es una excelente oportunidad para quienes buscan un hogar espacioso y bien distribuido en una ubicación privilegiada. No pierda la oportunidad de conocerla. ¡Contáctanos para más información y para coordinar una visita! XINTEL(ZUN-ZUN-728)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 179.844 en total: USD 168.000 del aviso mas USD 11.844 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.508.721 por mes con ingresos de $ 6 M.

Costo total realUSD 179.844
Precio del aviso
USD 168.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.066
Sellos y tasas~1%
USD 1.680
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.098

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.508.721/mes

Necesitas ingresos por $ 6.034.885/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque de la UNGS) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 46 en la zona
Tuto Pane1 min · 92 m
Granja Trisi2 min · 139 m
Tutto Pane2 min · 140 m
Educacion · 60 en la zona
JARDIN DE INFANTES ROCIO · inicial · privada3 min · 183 m
JARDIN DE INFANTES MONSEÑOR TERRERO · inicial · privada3 min · 190 m
COLEGIO MONSEÑOR TERRERO · secundaria · privada3 min · 195 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Parque de la UNGS5 min · 341 m
Parque del Teatro Herreria5 min · 342 m
Plaza Domingo Faustino Sarmiento7 min · 430 m
Salud · 26 en la zona
CLINICA PRIVADA SANATORIO GENERAL SARMIENTO · hospital/clinica · privado1 min · 52 m
CONSULTORIOS SEMESA · centro de salud · privado1 min · 66 m
POLICLINICA ASOCIACION MUTUAL DE EMPLEADOS DE COMERCIO DE SAN MARTIN · centro de salud · mutual2 min · 137 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Miguel

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 100.000, un 78,7% mas que en junio de 2026 y un 2% menos que hace cuatro semanas, sobre 78 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en San Miguel

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 100.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 78 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

España 1100, Piso 5, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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