Departamento en venta en San Miguel · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 202.500
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en San Miguel · 3 ambientes

Unidades 2,3 y 4 ambientes

Av Balbin 400, Piso 2, San Miguel · San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
76 m²
Sup. total
80 m²
Piso
2
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Piden de mas

Pide USD 202.500, un 43% mas que lo normal entre los 136 departamentos de 2 habitaciones en venta en San Miguel publicados a menos de 10 cuadras de Av Balbin 400, Piso 2, San Miguel.

43% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.664lo normal · 1.8571.3642.339

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 43% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 49% mas que los que ya salieron de oferta
  • 11 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Lleva 139 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 habitaciones
USD 141.143
Tamaño normal
66 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
75 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.786
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Venta de Departamento 3 AMBIENTES en San Miguel, San Miguel EDIFICIO: NOBILI PARK TOWER UNIDADES: 3 AMBIENTES PISO 2 • DEPARTAMENTO "F" EN PISOS: 2-3-4 CARACTERÍSTICAS: COCINA CON BARRA DESAYUNADORA Y MUEBLES DE ALACENA Y BAJO MESADA • LIVING COMEDOR INTEGRADOS CON SALIDA AL BALCÓN • BAÑO COMPLETO • 2 DORMITORIOS. Venta de Departamento 3 AMBIENTES en San Miguel, San Miguel Te presentamos NOBILI PARK TOWER, un exclusivo desarrollo inmobiliario ubicado en el San Miguel, diseñado para quienes buscan una experiencia de confort, estética y una inversión segura. Te presentamos el Edificio Nobili Park Tower, un moderno complejo residencial que ofrece unidades disponibles para la venta distribuidas en tres pisos. Cada planta cuenta con ocho unidades, designadas con las letras A, B, C, D, E, F, G y H, brindando diversas opciones para adaptarse a tus necesidades. Este edificio no solo se destaca por sus unidades, sino también por sus excepcionales espacios comunes. Disfruta de un salón de usos múltiples (SUM) de 50 m², ideal para reuniones y eventos, con capacidad para 50 personas. Además, podrás aprovechar las parrillas, tanto cubiertas como descubiertas, perfectas para disfrutar de asados en compañía de amigos y familiares. Entre otras comodidades, el edificio cuenta con un área de laundry, una piscina con deck y una hermosa terraza, todo diseñado para tu confort y esparcimiento. La infraestructura del Nobili Park Tower incluye dos ascensores equipados con grupo electrógeno, asegurando un acceso fluido y continuo a todas las plantas. En cuanto a servicios, el edificio ofrece agua corriente, cloacas, luz eléctrica y gas natural, garantizando así una vida cómoda y práctica. Ubicado en una zona privilegiada, el Edificio Nobili Park Tower te brinda acceso directo a una variedad de comercios y servicios. A pocos pasos encontrarás lugares como Terrazas de Mayo, la Estación de Tren Lemos, OCA SRL, el Bingo San Miguel, el Club San Miguel, la Plaza de San Miguel y la Estación de Trenes San Martín, lo que convierte a este proyecto en una opción ideal para quienes buscan comodidad y conectividad en su día a día. Si tenés una propiedad y estás interesado en venderla o alquilarla, ¡contáctate con nosotros! Coordinemos una visita para conocerla. Nuestro contacto es: 11 Ver datos . ¡Esperamos tu mensaje! XINTEL(ZUN-ZUN-870)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 216.776 en total: USD 202.500 del aviso mas USD 14.276 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.818.548 por mes con ingresos de $ 7,3 M.

Costo total realUSD 216.776
Precio del aviso
USD 202.500
Escritura y honorarios~2%
USD 4.900
Sellos y tasas~1%
USD 2.025
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.351

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.818.548/mes

Necesitas ingresos por $ 7.274.192/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (77 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Bandera) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 31 en la zona
Tabaqueria Maxikiosco · Avenida Doctor Ricardo Balbin2 min · 102 m
El Vacuno Azul · Avenida Doctor Ricardo Balbin 1874 min · 240 m
El Chocho · Avenida Doctor Ricardo Balbin4 min · 288 m
Educacion · 30 en la zona
JARDIN DE INFANTES CREAR · inicial · privada3 min · 162 m
INSTITUTO NACIONES UNIDAS · secundaria · privada3 min · 169 m
INSTITUTO NACIONES UNIDAS · primaria · privada3 min · 175 m
Espacios verdes
Plaza de la Bandera6 min · 411 m
Parque de la UNGS13 min · 804 m
Salud · 15 en la zona
POLICONSULTORIOS BRISTOL PARK · centro de salud · privado6 min · 379 m
CENTRO MEDICO DE ATENCION PRIMARIA CEMAP CONSTRUIR SALUD · centro de salud · obra social6 min · 408 m
EMERGENCIAS SA · centro de salud · privado7 min · 426 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-1.2% total
USD 205.000USD 202.50029 de jun de 202624 de ago de 2026
  1. 24 de ago de 2026USD 205.000 → USD 202.500-1.22%

Como vinieron los precios en San Miguel

El precio de departamentos de 3 ambientes en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 90.000, un 63,6% mas que en junio de 2026 y un 5,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 290 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en San Miguel

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 90.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 290 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av Balbin 400, Piso 2, San Miguel, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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