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Departamento en venta en San Miguel · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 120.000
= $ 189,7 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en San Miguel · 3 ambientes

Departamento 3 Ambientes. | Belgrano Al 600

Belgrano 659. Entre Gnal. Urquiza y San Lorenzo · San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
60 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Piden de mas

Pide USD 120.000, un 10% mas que lo normal entre los 238 departamentos de 2 habitaciones en venta en San Miguel publicados a menos de 10 cuadras de Belgrano 659. Entre Gnal. Urquiza y San Lorenzo.

10% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.000lo normal · 1.8261.3892.167

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 109.570
Tamaño normal
62 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
108 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.821
Tardaron en salir
30 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Miguel: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Departamento 3 AMBIENTES en Facu II, San Miguel Departamento que cuenta con living comedor muy luminoso con  salida a  balcón,cocina separada con artefacto de cocina, alcenas, spar,espacio para  instalción  para el lavarropas, dos dormitorios con placard , baño con bañera, vanitory y videt. Toda la propiedad en doble vidrio en todas ventanas. Encontra esta propiedad en XINTEL(HGP-HGP-4867)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 128.460 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 8.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.077.658 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.077.658/mes

Necesitas ingresos por $ 4.310.632/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (77 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Domingo Faustino Sarmiento) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 49 en la zona
Spot3 min · 204 m
la montaña4 min · 252 m
Central de Sabores5 min · 337 m
Educacion · 48 en la zona
INSTITUTO EDUCACIONAL BUENOS AIRES · secundaria · privada2 min · 110 m
INSTITUTO LUIGI PIRANDELLO · primaria · privada3 min · 176 m
JARDIN DE INFANTES EL MOLINO · inicial · privada3 min · 183 m
Espacios verdes
Plaza Domingo Faustino Sarmiento11 min · 675 m
Parque de la UNGS11 min · 690 m
Plaza de la Bandera13 min · 810 m
Salud · 27 en la zona
POLICONSULTORIOS BRISTOL PARK · centro de salud · privado1 min · 32 m
CONSULTORIOS OFTALMOLOGICOS SERRANO · hospital/clinica · privado5 min · 345 m
CENTRO RADIOLOGICO LEON GALLARDO · centro de salud · privado6 min · 401 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Miguel

El precio de departamentos de 3 ambientes en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 90.000, un 63,6% mas que en junio de 2026 y un 5,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 290 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en San Miguel

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 90.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 290 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Belgrano 659. Entre Gnal. Urquiza y San Lorenzo, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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