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Departamento en venta en San Miguel · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 132.000
= $ 208,7 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en San Miguel · 3 ambientes

Departamento 3 Ambientes. | Domingo Faustino Sarmiento Al 1900

Domingo Faustino Sarmiento 1952. Entre Coronel L. M. Arguero y Julio A. Roca · San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
54 m²
Sup. total
69 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Piden de mas

Pide USD 132.000, un 63% mas que lo normal entre los 126 departamentos de 2 habitaciones en venta en San Miguel publicados a menos de 10 cuadras de Domingo Faustino Sarmiento 1952. Entre Coronel L. M. Arguero y Julio A. Roca.

63% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.444lo normal · 1.4961.2741.872

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 63% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 73% mas que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 80.763
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
73 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.417
Tardaron en salir
26 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Miguel: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Departamento 3 ambientes en Brick, San Miguel Departamento a estrenar que cuenta con estar comedor con balcón, cocina integrada con mueble bajo mesada, pisos cerámicos, 2 dormitorios con frente de placard y ventana balcón, 1 baño completo.- XINTEL(HGP-HGP-9275)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 141.306 en total: USD 132.000 del aviso mas USD 9.306 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.185.424 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 141.306
Precio del aviso
USD 132.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.194
Sellos y tasas~1%
USD 1.320
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.792

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.185.424/mes

Necesitas ingresos por $ 4.741.695/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (77 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque del Teatro Herreria) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 45 en la zona
Don Armando · Coronel L. M. Arguero2 min · 98 m
La Mejor2 min · 108 m
Dia2 min · 152 m
Educacion · 48 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº6 JUANA MANSO · secundaria · publica2 min · 149 m
JARDIN DE INFANTES Nº913 DOMINGO SARMIENTO · inicial · publica3 min · 162 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº7 DOMINGO F. SARMIENTO · secundaria · publica3 min · 171 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Parque del Teatro Herreria1 min · 67 m
Parque de la UNGS7 min · 468 m
Parque Homenaje Kosteky y Santillan8 min · 532 m
Salud · 23 en la zona
AMI MEDICINA INTEGRAL SA · centro de salud · privado3 min · 191 m
CONSULTORIOS SEMESA · centro de salud · privado4 min · 236 m
CLINICA PRIVADA SANATORIO GENERAL SARMIENTO · hospital/clinica · privado4 min · 257 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Miguel

El precio de departamentos de 3 ambientes en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 90.000, un 63,6% mas que en junio de 2026 y un 5,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 290 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en San Miguel

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 90.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 290 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Domingo Faustino Sarmiento 1952. Entre Coronel L. M. Arguero y Julio A. Roca, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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