venta
USD 52.000
Departamento · 36m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
San Miguel·2 amb · 1 dorm · 36 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Guemes al 1200, San Miguel
USD 85.000
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Departamento en venta
USD 85.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Guemes al 1200, San Miguel
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 80 m²
- Sup. total
- 82 m²
- Antigüedad
- 10 años
- Estado
- Muy bueno
- Disposicion
- Frente
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de San Miguel
Pide USD 85.000, un 28% menos que lo normal entre los 134 departamentos de 2 habitaciones en venta en San Miguel publicados a menos de 10 cuadras de Guemes al 1200.
28% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.063lo normal · 1.4761.905
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 28% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 24% menos que los que ya salieron de oferta
- 15 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 118.111
- Tamaño normal
- 65 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 68 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.401
- Tardaron en salir
- 26 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Descubra este atractivo departamento de 3 ambientes en venta, estratégicamente ubicado en Guemes 1250, San Miguel, a pocos metros de Pte.
Perón y en cercanía inmediata al Hospital San Miguel.
La zona ofrece una excelente conectividad con múltiples medios de transporte cercanos, facilitando así el acceso a diferentes puntos de la ciudad.
Este departamento, en excelente estado de conservación, cuenta con una superficie total de 85 m² y una disposición al frente.
Se compone de dos cómodos dormitorios, un amplio living comedor, una cocina funcional y un baño completo.
Además, incluye una cochera cubierta y una baulera, proporcionando espacios adicionales de almacenamiento.
El edificio tiene 10 años de antigüedad y ofrece servicios esenciales como agua corriente, cloaca, electricidad, internet, teléfono y cable, además de pavimento.
Entre las comodidades adicionales destacan el aire acondicionado individual, calefacción y seguridad.
Este es el último departamento disponible y se presenta como una opción atractiva debido a sus bajas expensas.
El valor de venta es de U$S 85.000, y la transacción se realiza a través de inmobiliaria.
Para coordinar una visita, comuníquese con Angel Delia al 778, de lunes a viernes, de 10 a 17 hs. en San Miguel.
No pierda la oportunidad de conocer este excelente departamento.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 90.993 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 5.993 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 763.341 por mes con ingresos de $ 3,1 M.
Costo total realUSD 90.993
- Precio del aviso
- USD 85.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.057
- Sellos y tasas~1%
- USD 850
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.086
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 763.341/mes
Necesitas ingresos por $ 3.053.364/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (77 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Guemes al 1200
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque del Teatro Herreria) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 41 en la zona
Supermercados La Alemana1 min · 33 m
El Gordo Santi2 min · 102 m
Don Armando · Coronel L. M. Arguero2 min · 155 m
Educacion
· 37 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº6 JUANA MANSO · secundaria · publica3 min · 181 m
JARDIN DE INFANTES Nº913 DOMINGO SARMIENTO · inicial · publica3 min · 187 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº7 DOMINGO F. SARMIENTO · secundaria · publica3 min · 192 m
Espacios verdes
· 6 en la zona
Parque del Teatro Herreria2 min · 152 m
Parque Homenaje Kosteky y Santillan6 min · 378 m
Parque de la UNGS8 min · 503 m
Salud
· 16 en la zona
HOSPITAL MUNICIPAL DR. RAUL LARCADE · hospital/clinica · publico4 min · 288 m
AMI MEDICINA INTEGRAL SA · centro de salud · privado5 min · 299 m
PROPADIS - (HOGAR) · clinica especializada · privado6 min · 414 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en San Miguel
El precio de departamentos de 3 ambientes en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 90.000, un 63,6% mas que en junio de 2026 y un 5,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 290 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en San Miguel
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 90.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.3%
Mediana de 290 avisos del segmento publicados en San Miguel.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en San Miguel
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 90.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.3%
Mediana de 288 avisos del segmento publicados en San Miguel.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en San Miguel
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.429/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.3%
Mediana por m² de 249 avisos del segmento publicados en San Miguel.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en San Miguel
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 95.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.0%
Mediana de 237 avisos del segmento publicados en San Miguel.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en San Miguel
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 75.550
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.0%
Mediana de 844 avisos del segmento publicados en San Miguel.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Guemes al 1200, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires
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