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Departamento en venta en San Miguel · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 105.000
= $ 166 M
Cuota UVA desde $ 942.951/mes · ingresos $ 3,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en San Miguel · 3 ambientes

Departamento 3 Ambientes. | Av Pres. Juan Domingo Perón Al 2200

Av. Pres. Juan Domingo Perón 2250. Entre Pringles y Int. Juan Irigoin · San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
85 m²

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Conviene mirarla

Pide USD 105.000, un 15% menos que lo normal entre los 91 departamentos de 2 habitaciones en venta en San Miguel publicados a menos de 10 cuadras de Av. Pres. Juan Domingo Perón 2250. Entre Pringles y Int. Juan Irigoin.

15% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.235lo normal · 1.4461.920

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
  • 18 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 122.892
Tamaño normal
67 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
56 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.378
Tardaron en salir
27 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Miguel: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Departamento 3 AMBIENTES, San Miguel Departamento tipo duplex frente con cochera, Cuenta con cocina comedor con aparato de cocina, bajo mesada, alacena y mesada de granito, termotanque (Ecotermo), living con pisos de porcelanato, toilette, todo con pisos cerámicos. En la planta alta tiene 2 dormitorios alfombrados con placard, baño con bañera. XINTEL(HGP-HGP-9728)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 112.403 en total: USD 105.000 del aviso mas USD 7.403 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 942.951 por mes con ingresos de $ 3,8 M.

Costo total realUSD 112.403
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.541
Sellos y tasas~1%
USD 1.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 942.951/mes

Necesitas ingresos por $ 3.771.803/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (77 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Homenaje Kosteky y Santillan) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 34 en la zona
San Cayetano1 min · 21 m
La Ideal1 min · 39 m
Supermercados La Alemana3 min · 172 m
Educacion · 25 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº913 DOMINGO SARMIENTO · inicial · publica5 min · 342 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº6 JUANA MANSO · secundaria · publica5 min · 342 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº7 DOMINGO F. SARMIENTO · secundaria · publica5 min · 343 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Parque Homenaje Kosteky y Santillan5 min · 343 m
Parque del Teatro Herreria6 min · 355 m
Juan Domingo Peron8 min · 515 m
Salud · 13 en la zona
HOSPITAL MUNICIPAL DR. RAUL LARCADE · hospital/clinica · publico2 min · 97 m
AMI MEDICINA INTEGRAL SA · centro de salud · privado7 min · 457 m
PROPADIS - (HOGAR) · clinica especializada · privado7 min · 479 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Miguel

El precio de departamentos de 3 ambientes en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 90.000, un 63,6% mas que en junio de 2026 y un 5,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 290 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en San Miguel

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 90.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 290 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Pres. Juan Domingo Perón 2250. Entre Pringles y Int. Juan Irigoin, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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