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Departamento 3 ambientes en venta en Guemes 654. Entre Urquiza y San Lorenzo, San Miguel
Departamento en venta
USD 98.000
= $ 154,9 M
Cuota UVA desde $ 880.087/mes · ingresos $ 3,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Guemes 654. Entre Urquiza y San Lorenzo, San Miguel

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
78 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Conviene mirarla

Pide USD 98.000, un 25% menos que lo normal entre los 128 departamentos de 2 habitaciones en venta en San Miguel publicados a menos de 10 cuadras de Guemes 654. Entre Urquiza y San Lorenzo.

25% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.256lo normal · 1.6782.205

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% menos que los que ya salieron de oferta
  • 11 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 130.881
Tamaño normal
67 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
57 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.588
Tardaron en salir
30 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Miguel: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Departamento 3 AMBIENTES en San Miguel Village, San Miguel Departamento tipo duplex que cuenta con living comedor con ventilador de techo y calefactor, toilette, cocina separada con barra, bajo mesada, alacenas, artefacto de cocina, patio con cerramiento de policarbonato. Entrada de auto. En la planta alta 2 dormitorios con placard con interiores, aire acondicionado y calefactor, otro con ventilador de techo, pisos cerámicos, barral para cortinas, baño completo con accesorios y botiquín con luces. 2º nivel: lavadero cubierto, terraza propia. El barrio cuenta con vigilancia las 24 hs, quincho, piscina, parrilla. XINTEL(HGP-HGP-7063)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 104.909 en total: USD 98.000 del aviso mas USD 6.909 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 880.087 por mes con ingresos de $ 3,5 M.

Costo total realUSD 104.909
Precio del aviso
USD 98.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.372
Sellos y tasas~1%
USD 980
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.557

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 880.087/mes

Necesitas ingresos por $ 3.520.349/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (77 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Guemes 654. Entre Urquiza y San Lorenzo

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque de la UNGS) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 34 en la zona
El Gordo Santi9 min · 588 m
San Cayetano9 min · 606 m
La Ideal10 min · 611 m
Educacion · 35 en la zona
ESCUELA NORMAL SUPERIOR Nº112 DOMINGO F. SARMIENTO · superior · publica8 min · 539 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº37 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · primaria · publica9 min · 550 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº7 DOMINGO F. SARMIENTO · secundaria · publica9 min · 556 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Parque de la UNGS6 min · 370 m
Parque del Teatro Herreria11 min · 716 m
Eva Peron14 min · 888 m
Salud · 12 en la zona
AMI MEDICINA INTEGRAL SA · centro de salud · privado9 min · 579 m
HOSPITAL MUNICIPAL DR. RAUL LARCADE · hospital/clinica · publico10 min · 650 m
POLICLINICA ASOCIACION MUTUAL DE EMPLEADOS DE COMERCIO DE SAN MARTIN · centro de salud · mutual10 min · 653 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Miguel

El precio de departamentos de 3 ambientes en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 90.000, un 63,6% mas que en junio de 2026 y un 5,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 290 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en San Miguel

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 90.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 290 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Guemes 654. Entre Urquiza y San Lorenzo, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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