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Departamento en venta en San Miguel · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 115.000
= $ 181,8 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en San Miguel · 3 ambientes

Departamento 3 Ambientes. | Cesar H. Malnatti Al 1500

Cesar H. Malnatti 1551. Entre Av. Ricardo Balbin y Belgrano · San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
59 m²
Sup. total
71 m²
Amenities
Parrilla
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Piden de mas

Pide USD 115.000, un 15% mas que lo normal entre los 185 departamentos de 2 habitaciones en venta en San Miguel publicados a menos de 10 cuadras de Cesar H. Malnatti 1551. Entre Av. Ricardo Balbin y Belgrano.

15% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.949lo normal · 1.7001.3512.071

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 100.300
Tamaño normal
62 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
87 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.719
Tardaron en salir
30 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Miguel: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Departamento 3 AMBIENTES en San Miguel, San Miguel Departamento que cuenta con living/comedor con salida a balcón con parrilla y cerramiento, cocina separada con amoblamiento completo, lavadero cubierto, 2 dormitorios con placard, baño completo. Cochera cubierta. Toda la propiedad con calefacción por radiadores. XINTEL(HGP-HGP-9584)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 123.107 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 8.107 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.032.756 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 123.107
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1%
USD 1.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.032.756/mes

Necesitas ingresos por $ 4.131.022/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (77 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Bandera) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 42 en la zona
Spot3 min · 172 m
Tabaqueria Maxikiosco · Avenida Doctor Ricardo Balbin4 min · 273 m
Central de Sabores5 min · 307 m
Educacion · 38 en la zona
INSTITUTO EDUCACIONAL BUENOS AIRES · secundaria · privada2 min · 138 m
INSTITUTO NACIONES UNIDAS · primaria · privada4 min · 229 m
INSTITUTO NACIONES UNIDAS · secundaria · privada4 min · 232 m
Espacios verdes
Plaza de la Bandera9 min · 584 m
Parque de la UNGS11 min · 731 m
Plaza Domingo Faustino Sarmiento14 min · 888 m
Salud · 24 en la zona
POLICONSULTORIOS BRISTOL PARK · centro de salud · privado3 min · 199 m
CONSULTORIOS OFTALMOLOGICOS SERRANO · hospital/clinica · privado8 min · 528 m
CENTRO MEDICO DE ATENCION PRIMARIA CEMAP CONSTRUIR SALUD · centro de salud · obra social9 min · 582 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Miguel

El precio de departamentos de 3 ambientes en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 90.000, un 63,6% mas que en junio de 2026 y un 5,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 290 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en San Miguel

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 90.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 290 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cesar H. Malnatti 1551. Entre Av. Ricardo Balbin y Belgrano, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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