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Departamento 3 ambientes en venta en Vicente López 1700, San Miguel
Departamento en venta
USD 70.000
= $ 110,7 M
Cuota UVA desde $ 628.634/mes · ingresos $ 2,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Vicente López 1700, San Miguel

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
56 m²
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Conviene mirarla

Pide USD 70.000, un 30% menos que lo normal entre los 125 departamentos de 2 habitaciones en venta en San Miguel publicados a menos de 10 cuadras de Vicente López 1700.

30% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.250lo normal · 1.7782.071

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 30% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Lleva 95 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 habitaciones
USD 99.556
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
50 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.576
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Miguel: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento en venta en San Miguel. El mismo cuenta con: • Cocina integrada. • Lavadero. • Living comedor. • Balcón. • Dos dormitorios con placard. • Baño completo con ducha. ¡Te invitamos a conocerlo! Ubicación: Vicente Lopez al 1700, San Miguel.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 74.935 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 4.935 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 628.634 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 74.935
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 628.634/mes

Necesitas ingresos por $ 2.514.535/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,2% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (77 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Vicente López 1700

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Bandera) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 30 en la zona
Tabaqueria Maxikiosco · Avenida Doctor Ricardo Balbin3 min · 219 m
Fierita5 min · 308 m
El Vacuno Azul · Avenida Doctor Ricardo Balbin 1875 min · 316 m
Educacion · 29 en la zona
JARDIN DE INFANTES CREAR · inicial · privada1 min · 74 m
INSTITUTO NACIONES UNIDAS · secundaria · privada1 min · 83 m
INSTITUTO NACIONES UNIDAS · primaria · privada1 min · 93 m
Espacios verdes
Plaza de la Bandera7 min · 448 m
Parque de la UNGS11 min · 707 m
Plaza General Gregorio Lemos16 min · 995 m
Salud · 16 en la zona
CENTRO MEDICO DE ATENCION PRIMARIA CEMAP CONSTRUIR SALUD · centro de salud · obra social7 min · 436 m
POLICONSULTORIOS BRISTOL PARK · centro de salud · privado7 min · 466 m
EMERGENCIAS SA · centro de salud · privado7 min · 479 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Miguel

El precio de departamentos de 3 ambientes en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 90.000, un 63,6% mas que en junio de 2026 y un 5,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 290 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en San Miguel

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 90.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 290 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Vicente López 1700, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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