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Departamento 3 ambientes en venta en España 637, San Miguel
Departamento en venta
USD 130.000
= $ 205,5 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen España 637, San Miguel

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
75 m²
Amenities
Ascensor, Seguridad
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Piden de mas

Pide USD 130.000, un 11% mas que lo normal entre los 216 departamentos de 2 habitaciones en venta en San Miguel publicados a menos de 10 cuadras de España 637.

11% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.857lo normal · 1.6781.2712.072

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Lleva 104 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 habitaciones
USD 117.458
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
94 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.678
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Miguel: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA DE DEPARTAMENTOS DE DOS Y TRES AMBIENTES DE POZO EN EDIFICIO SEVILLA- SAN MIGUEL Entrega estimada : octubre 2025 Ubicado en España 637 • San Miguel. Servicios: Cloacas, Gas

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 139.165 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 9.165 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.167.389 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 139.165
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1%
USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.167.389/mes

Necesitas ingresos por $ 4.669.556/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (76 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de España 637

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque de la UNGS) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 46 en la zona
Central de Sabores2 min · 144 m
Spot5 min · 296 m
la montaña8 min · 504 m
Educacion · 44 en la zona
INSTITUTO NACIONES UNIDAS · primaria · privada5 min · 332 m
INSTITUTO NACIONES UNIDAS · secundaria · privada5 min · 340 m
JARDIN DE INFANTES CREAR · inicial · privada5 min · 351 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Parque de la UNGS5 min · 311 m
Parque del Teatro Herreria12 min · 790 m
Plaza Domingo Faustino Sarmiento13 min · 801 m
Salud · 23 en la zona
POLICLINICA ASOCIACION MUTUAL DE EMPLEADOS DE COMERCIO DE SAN MARTIN · centro de salud · mutual7 min · 432 m
POLICONSULTORIOS BRISTOL PARK · centro de salud · privado7 min · 458 m
AMI MEDICINA INTEGRAL SA · centro de salud · privado9 min · 567 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Miguel

El precio de departamentos de 3 ambientes en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 90.000, un 63,6% mas que en junio de 2026 y un 5,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 290 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en San Miguel

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 90.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 290 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

España 637, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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