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Departamento en venta en San Miguel · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 130.000
= $ 205,5 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en San Miguel · 3 ambientes

Departamento - Venta - Argentina, San Miguel - Gral. Urquiza 1663

Gral. Urquiza 1600, Piso 5 · San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
65 m²
Piso
5
Disposicion
Frente
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Piden de mas

Pide USD 130.000, un 35% mas que lo normal entre los 219 departamentos de 2 habitaciones en venta en San Miguel publicados a menos de 10 cuadras de Gral. Urquiza 1600, Piso 5.

35% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.167lo normal · 1.6031.2932.036

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 35% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 30% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Lleva 104 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 habitaciones
USD 96.154
Tamaño normal
63 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
109 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.667
Tardaron en salir
27 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Miguel: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DEPARTAMENTO APTO CRÉDITO TRES AMBIENTES A LA VENTA EN SAN MIGUEL URQUIZA 1663, ENTRE BALBIN Y TRIBULATO HERMOSO DEPARTAMENTO TRES AMBIENTES DE 60 M2 CUBIERTOS + BALCÓN, EN QUINTO PISO AL FRENTE LIVING COMEDOR CON SALIDA A BALCÓN, COCINA SEPARADA CON AMOBLAMIENTO DE BAJO MESADA Y ALACENA, DOS DORMITORIOS CON PLACARD Y PISO DE PARQUET, BAÑO COMPLETO CON BAÑERA, LAVADERO SEPARADO CERRADO Y COCHERA EN PLANTA BAJA CUBIERTA. TODOS LOS SERVICIOS. CONSULTANOS

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 139.165 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 9.165 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.167.389 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 139.165
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1%
USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.167.389/mes

Necesitas ingresos por $ 4.669.556/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (76 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque de la UNGS) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 48 en la zona
Central de Sabores2 min · 121 m
Spot2 min · 140 m
la montaña5 min · 291 m
Educacion · 45 en la zona
JARDIN DE INFANTES EL MOLINO · inicial · privada3 min · 208 m
INSTITUTO EDUCACIONAL BUENOS AIRES · secundaria · privada3 min · 211 m
INSTITUTO LUIGI PIRANDELLO · secundaria · privada3 min · 216 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Parque de la UNGS7 min · 444 m
Plaza Domingo Faustino Sarmiento10 min · 657 m
Plaza de la Bandera13 min · 844 m
Salud · 24 en la zona
POLICONSULTORIOS BRISTOL PARK · centro de salud · privado4 min · 244 m
POLICLINICA CENTRO MEDICO DR. CARAM · centro de salud · privado6 min · 400 m
POLICLINICA ASOCIACION MUTUAL DE EMPLEADOS DE COMERCIO DE SAN MARTIN · centro de salud · mutual6 min · 407 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Miguel

El precio de departamentos de 3 ambientes en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 90.000, un 63,6% mas que en junio de 2026 y un 5,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 290 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en San Miguel

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 90.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 290 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gral. Urquiza 1600, Piso 5, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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