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Departamento 3 ambientes en venta en San Lorenzo 2300, San Miguel
Departamento en venta
USD 125.000
= $ 197,6 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen San Lorenzo 2300, San Miguel

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
79 m²
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Piden de mas

Pide USD 125.000, un 10% mas que lo normal entre los 75 departamentos de 2 habitaciones en venta en San Miguel publicados a menos de 10 cuadras de San Lorenzo 2300.

10% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.582lo normal · 1.4331.1511.994

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
  • 11 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Lleva 106 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 habitaciones
USD 113.233
Tamaño normal
68 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
36 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.466
Tardaron en salir
24 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Miguel: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA DE DUPLEX 3 AMBIENTES DE POZO EN COMPLEJO CERRADO Cada unidad de 79mts + patio está compuesta por; PLANTA BAJA: Living comedor, cocina y toilette PLANTA ALTA: 1 dormitorio Principal 3,25mts x 3,40mts con Balcón de 3,25 x 1,12mts al contra frente. 1 dormitorio de 3,25 x 3,20 mts, baño, patio Con Salida rápida por Irigoin y Rta 8. Shopping Terrazas Cercano. Consulte (CFI-CFI-567)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 133.813 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 8.813 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.122.560 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 133.813
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1%
USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.122.560/mes

Necesitas ingresos por $ 4.490.242/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (77 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Lorenzo 2300

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Primera Junta) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 20 en la zona
Luna Luna6 min · 364 m
Mi Argentina6 min · 366 m
Carniceria Huga6 min · 384 m
Educacion · 30 en la zona
JARDIN DE INFANTES JUGUEMOS · inicial · privada8 min · 538 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº19 RAFAEL OBLIGADO · primaria · publica11 min · 684 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº13 · secundaria · publica11 min · 691 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Paseo Primera Junta10 min · 659 m
Parque de la UNGS10 min · 661 m
Eva Peron12 min · 752 m
Salud · 7 en la zona
CENTRO DE SALUD LA CASITA · centro de salud · publico9 min · 551 m
HOSPITAL MUNICIPAL DR. RAUL LARCADE · hospital/clinica · publico11 min · 675 m
CAPS PADRE MORA · centro de salud · publico12 min · 749 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Miguel

El precio de departamentos de 3 ambientes en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 90.000, un 63,6% mas que en junio de 2026 y un 5,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 290 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en San Miguel

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 90.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 290 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Lorenzo 2300, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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