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Departamento en venta en Muñiz · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 68.000
= $ 107,5 M
Cuota UVA desde $ 610.634/mes · ingresos $ 2,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Muñiz · 3 ambientes

Departamento 3 Ambientes. | Paunero Al 100

Paunero 158. Entre Aristobulo Del Valle y Pardo · Muñiz, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
51 m²
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Muñiz

Conviene mirarla

Pide USD 68.000, un 29% menos que lo normal entre los 51 departamentos de 2 habitaciones en venta en Muñiz publicados a menos de 10 cuadras de Paunero 158. Entre Aristobulo Del Valle y Pardo.

29% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.333lo normal · 1.8752.155

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 24% menos que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 95.625
Tamaño normal
56 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
23 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.757
Tardaron en salir
20 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Muñiz: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Departamento 3 AMBIENTES en Cofavi, Muñiz Departamento por escalera, cuenta con cocina comedor integrada con bajo mesada, alacenas, lavadero integrado, despensa. PA: star, 2 dormitorios con placard, baño con ducha, entrepiso o baulera. Encontra esta propiedad en XINTEL(HGP-HGP-5404)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 72.794 en total: USD 68.000 del aviso mas USD 4.794 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 610.634 por mes con ingresos de $ 2,4 M.

Costo total realUSD 72.794
Precio del aviso
USD 68.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.646
Sellos y tasas~1%
USD 680
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.468

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 610.634/mes

Necesitas ingresos por $ 2.442.537/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Mons. Leon Gallardo) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 12 en la zona
La Puntana2 min · 129 m
La Rural2 min · 131 m
Carrefour Bella Vista3 min · 201 m
Educacion · 29 en la zona
LEICESTER · adultos · privada2 min · 130 m
JARDIN DE INFANTES GLASGOW · inicial · privada5 min · 290 m
COLEGIO GLASGOW · secundaria · privada5 min · 291 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Mons. Leon Gallardo1 min · 49 m
Plaza Dr. Muñiz8 min · 499 m
Plaza de integracion Ana Suzuki8 min · 502 m
Salud
HOSPITAL OFTALMOLOGICO MONSEÑOR JOSE J.B BARBICH · hospital/clinica · publico9 min · 549 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Muñiz

El precio de departamentos de 3 ambientes en Muñiz esta hoy en una mediana de USD 115.000, un 32,4% menos que en junio de 2026 y un 15% mas que hace cuatro semanas, sobre 68 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Muñiz

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 115.000
Tendencia (4 semanas)
▲+15.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 68 avisos del segmento publicados en Muñiz.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Paunero 158. Entre Aristobulo Del Valle y Pardo, Muñiz, San Miguel, Buenos Aires

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