Departamento 2 ambientes en venta en Haedo al 1200, Muñiz

Departamento 2 ambientes en ventaen Haedo al 1200, Muñiz

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
54 m²
Sup. total
62 m²
Amenities
Parrilla

Precio frente a los parecidos de Muñiz

Piden de mas

Pide USD 147.000, un 62% mas que lo normal entre los 169 departamentos de 1 habitacion en venta en Muñiz publicados a menos de 10 cuadras de Haedo al 1200.

62% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.722lo normal · 1.6801.4762.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 62% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 59% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 30% mas altas que lo normal
  • 11 m² mas que lo normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 90.720
Tamaño normal
43 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
85 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.717
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES DE CATEGORÍA CON COCHERA Y PARRILLA – HAEDO 1288, SAN MIGUEL Excelente departamento de 2 ambientes de categoría, ubicado en Haedo 1288, San Miguel, en una zona residencial privilegiada, a metros del Corredor Aeróbico y con rápido acceso a la Avenida Presidente Perón. La propiedad cuenta con 62 m² totales, distribuidos en 54 m² cubiertos y 8 m² de balcón, con ambientes amplios, excelente calidad de terminaciones y detalles pensados para brindar confort durante todo el año. Al ingresar nos encontramos con un amplio living-comedor, con salida directa al balcón, que cuenta con parrilla propia, ideal para disfrutar de reuniones y momentos al aire libre. La cocina se encuentra totalmente amueblada, equipada con mesada de Silestone, combinando diseño, funcionalidad y calidad. El dormitorio dispone de placard, mientras que el baño es completo y cuenta con bañera. Entre sus principales prestaciones se destacan: Cochera cubierta. Calefacción por losa radiante en todos los ambientes. Aberturas DVH A30, que brindan un excelente aislamiento térmico y acústico. Mesada de Silestone. Balcón con parrilla propia. Ambientes amplios y funcionales. UBICACIÓN Y ENTORNO Uno de los grandes diferenciales de esta propiedad es su ubicación. Situada en un entorno residencial consolidado de San Miguel, permite disfrutar de espacios verdes y actividades al aire libre, sin alejarse de los principales centros comerciales y gastronómicos. Se encuentra: A metros del Corredor Aeróbico de San Miguel. A pocos metros de Avenida Presidente Perón. Con cercanía a comercios, supermercados, cafeterías y restaurantes. Con fácil acceso a las principales arterias y medios de transporte. Próxima al centro comercial de San Miguel. Una excelente oportunidad para quienes buscan un departamento moderno, con detalles de categoría, cochera cubierta y espacios exteriores propios, en una ubicación que combina tranquilidad, comodidad y cercanía a todo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 157.363 en total: USD 147.000 del aviso mas USD 10.363 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.320.048 por mes con ingresos de $ 5,3 M.

Costo total realUSD 157.363
Precio del aviso
USD 147.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.557
Sellos y tasas~1%
USD 1.470
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.336

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.320.048/mes

Necesitas ingresos por $ 5.280.190/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 649.950 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 649.950/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (76 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Haedo al 1200

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de integracion Ana Suzuki) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 11 en la zona
Carrefour Bella Vista2 min · 157 m
La Puntana4 min · 248 m
La Rural4 min · 250 m
Educacion · 32 en la zona
LEICESTER · adultos · privada4 min · 265 m
JARDIN DE INFANTES NUESTRA SEÑORA DEL VALLE · inicial · privada4 min · 276 m
ESCUELA NUESTRA SEÑORA DEL VALLE · secundaria · privada5 min · 307 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza de integracion Ana Suzuki4 min · 227 m
Corredor Aerobico Municipal4 min · 252 m
Plaza Dr. Muñiz5 min · 303 m
Salud
HOSPITAL OFTALMOLOGICO MONSEÑOR JOSE J.B BARBICH · hospital/clinica · publico7 min · 441 m
CURATIO SA · centro de salud · privado15 min · 977 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Muñiz

El precio de departamentos de 2 ambientes en Muñiz esta hoy en una mediana de USD 72.500, un 36,8% mas que en junio de 2026 y un 0,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 116 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Muñiz

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 72.500
Tendencia (4 semanas)
▼-0.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 116 avisos del segmento publicados en Muñiz.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Haedo al 1200, Muñiz, San Miguel, Buenos Aires

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