venta
USD 90.000
Departamento · 43m² · 2 Ambientes
Muñiz·2 amb · 1 dorm · 43 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Paunero 848, Muñiz
USD 59.000
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Departamento en venta
USD 59.000
+ ARS 180.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Paunero 848, Muñiz
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 40 m²
Precio frente a los parecidos de Muñiz
Pide USD 59.000, un 14% menos que lo normal entre los 265 departamentos de 1 habitacion en venta en Muñiz publicados a menos de 10 cuadras de Paunero 848.
14% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.475lo normal · 1.7141.971
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 14% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 97% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 68.571
- Tamaño normal
- 40 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 139 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.667
- Tardaron en salir
- 37 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
2 AMBIENTES | EDIFICIO IBIZA V | SAN MIGUEL Excelente departamento de 2 ambientes ubicado en el prestigioso Edificio Ibiza V, sobre Paunero 848, a pocos metros de Plaza Muñiz y en una ubicación estratégica del centro de San Miguel.
Características: Cocina comedor Dormitorio con placard Baño completo Excelente distribución Sin cochera AMENITIES Y ESPACIOS COMUNES El edificio se destaca por contar con excelentes espacios pensados para disfrutar y compartir: Salón de fiestas / SUM Amplio patio de uso común Espacio de recreación Pileta Sector de parrillas Gimnasio Una propuesta ideal para quienes buscan comodidad, servicios y espacios de uso común sin resignar una ubicación privilegiada.
Ubicado a pocos metros de Plaza Muñiz, con fácil acceso al transporte público, comercios, gastronomía y servicios.
Importante: no se aceptan mascotas.
Alquiler exclusivamente por inmobiliaria.
Alquiler mensual: $620.000 Expensas: $180.000 aprox.
VALOR DE VENTA U$S 59.000 Consultanos por requisitos y gastos adicionales.
COMERCIALIZA MARCELO GERON NEGOCIOS INMOBILIARIOS Atendemos de lunes a viernes de 10 a 17 hs en Ángel Delia 778.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 63.160 en total: USD 59.000 del aviso mas USD 4.160 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 529.815 por mes con ingresos de $ 2,1 M.
Costo total realUSD 63.160
- Precio del aviso
- USD 59.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.428
- Sellos y tasas~1%
- USD 590
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.142
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 529.815/mes
Necesitas ingresos por $ 2.119.260/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 14.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (78 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Paunero 848
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Carretas) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 26 en la zona
Don Armando3 min · 183 m
Le Bateau · Avenida Presidente Juan Domingo Peron 10414 min · 256 m
La Alemana6 min · 363 m
Educacion
· 40 en la zona
HOGAR SAN JOSE · primaria · privada2 min · 154 m
INSTITUTO SAN JOSE · secundaria · privada3 min · 165 m
JARDIN DE INFANTES SAN JOSE · inicial · privada3 min · 172 m
Espacios verdes
· 6 en la zona
Plaza de las Carretas3 min · 206 m
Plaza Dr. Muñiz6 min · 401 m
Corredor Aerobico Municipal8 min · 538 m
Salud
· 16 en la zona
HOSPITAL OFTALMOLOGICO MONSEÑOR JOSE J.B BARBICH · hospital/clinica · publico4 min · 225 m
CURATIO SA · centro de salud · privado7 min · 466 m
CONSULTORIOS EXTERNOS DEL HOSPITAL UNIVERSITARIO AUSTRAL - SEDE SAN MIGUEL · centro de salud · privado10 min · 626 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Muñiz
El precio de departamentos de 2 ambientes en Muñiz esta hoy en una mediana de USD 72.500, un 36,8% mas que en junio de 2026 y un 0,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 116 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Muñiz
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 72.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.7%
Mediana de 116 avisos del segmento publicados en Muñiz.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Muñiz
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 71.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.7%
Mediana de 110 avisos del segmento publicados en Muñiz.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Muñiz
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 82.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.8%
Mediana de 101 avisos del segmento publicados en Muñiz.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Muñiz
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.625/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 101 avisos del segmento publicados en Muñiz.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Muñiz
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 87.992
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.6%
Mediana de 248 avisos del segmento publicados en Muñiz.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Paunero 848, Muñiz, San Miguel, Buenos Aires
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