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Departamento 3 ambientes en venta en Maestro Angel D'elia 893. Entre Conesa, Muñiz
Departamento en venta
USD 115.000
= $ 181,4 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Maestro Angel D'elia 893. Entre Conesa, Muñiz

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
54 m²

Precio frente a los parecidos de Muñiz

Piden de mas

Pide USD 115.000, un 28% mas que lo normal entre los 136 departamentos de 2 habitaciones en venta en Muñiz publicados a menos de 10 cuadras de Maestro Angel D'elia 893. Entre Conesa.

28% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.130lo normal · 1.6671.2822.071

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% mas que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 90.000
Tamaño normal
61 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
74 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.856
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Muñiz: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Departamento 3 AMBIENTES en Muñiz. Departamento en Ibiza III. Cuenta con cocina con pisos cerámicos, amoblamiento con bajo mesada, alacena y artefactos de cocina y 2 dormitorios con pisos de cerámicos y frente e interior de placard. Baño con bañera. 3 Aire acondicionado. XINTEL(HGP-HGP-1277)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 123.107 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 8.107 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.030.534 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 123.107
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1%
USD 1.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.030.534/mes

Necesitas ingresos por $ 4.122.138/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Maestro Angel D'elia 893. Entre Conesa

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Carretas) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 26 en la zona
Don Armando4 min · 234 m
Le Bateau · Avenida Presidente Juan Domingo Peron 10414 min · 277 m
Granja Don Gauna · Muñoz 11165 min · 321 m
Educacion · 42 en la zona
HOGAR SAN JOSE · primaria · privada4 min · 244 m
INSTITUTO SAN JOSE · secundaria · privada4 min · 254 m
JARDIN DE INFANTES SAN JOSE · inicial · privada4 min · 261 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza de las Carretas4 min · 287 m
Plaza Dr. Muñiz8 min · 489 m
Corredor Aerobico Municipal10 min · 627 m
Salud · 17 en la zona
HOSPITAL OFTALMOLOGICO MONSEÑOR JOSE J.B BARBICH · hospital/clinica · publico5 min · 310 m
CURATIO SA · centro de salud · privado7 min · 479 m
CONSULTORIOS OFTALMOLOGICOS SERRANO · hospital/clinica · privado9 min · 548 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Muñiz

El precio de departamentos de 3 ambientes en Muñiz esta hoy en una mediana de USD 115.000, un 32,4% menos que en junio de 2026 y un 15% mas que hace cuatro semanas, sobre 68 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Muñiz

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 115.000
Tendencia (4 semanas)
▲+15.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 68 avisos del segmento publicados en Muñiz.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Maestro Angel D'elia 893. Entre Conesa, Muñiz, San Miguel, Buenos Aires

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