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Departamento en venta en Muñiz · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 78.000
= $ 123 M
Cuota UVA desde $ 698.971/mes · ingresos $ 2,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Muñiz · 3 ambientes

Departamento 3 Ambientes. | Domingo Faustino Sarmiento Al 900

Domingo Faustino Sarmiento 951. Entre General Las Heras y Conesa · Muñiz, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
47 m²
Piso
2

Precio frente a los parecidos de Muñiz

Piden de mas

Pide USD 78.000, un 11% mas que lo normal entre los 83 departamentos de 2 habitaciones en venta en Muñiz publicados a menos de 10 cuadras de Domingo Faustino Sarmiento 951. Entre General Las Heras y Conesa.

11% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.660lo normal · 1.4911.2211.871

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
  • 9 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 70.088
Tamaño normal
56 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
49 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.536
Tardaron en salir
22 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Muñiz: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Departamento 3 ambientes en Muñiz Departamento en segundo piso por escalera que cuenta con living comedor diario con amplio ventanal, cocina integrada, 2 dormitorios con placard, baño con ducha.- XINTEL(HGP-HGP-9758)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 83.499 en total: USD 78.000 del aviso mas USD 5.499 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 698.971 por mes con ingresos de $ 2,8 M.

Costo total realUSD 83.499
Precio del aviso
USD 78.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.888
Sellos y tasas~1%
USD 780
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.831

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 698.971/mes

Necesitas ingresos por $ 2.795.885/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,8% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Carretas) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 36 en la zona
Le Bateau · Avenida Presidente Juan Domingo Peron 10412 min · 113 m
Don Armando2 min · 134 m
La Alemana3 min · 183 m
Educacion · 53 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº3 HIPOLITO YRIGOYEN · primaria · publica3 min · 163 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº36 · secundaria · publica3 min · 164 m
ESCUELA DE ARTES VISUALES N°1 RAQUEL FORNER · superior · publica3 min · 202 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza de las Carretas3 min · 194 m
Plaza Dr. Muñiz7 min · 476 m
Corredor Aerobico Municipal9 min · 567 m
Salud · 19 en la zona
CURATIO SA · centro de salud · privado3 min · 199 m
HOSPITAL OFTALMOLOGICO MONSEÑOR JOSE J.B BARBICH · hospital/clinica · publico6 min · 386 m
CENTRO DE SALUD SUSANA PERTIERRA · centro de salud · privado8 min · 483 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Muñiz

El precio de departamentos de 3 ambientes en Muñiz esta hoy en una mediana de USD 115.000, un 32,4% menos que en junio de 2026 y un 15% mas que hace cuatro semanas, sobre 68 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Muñiz

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 115.000
Tendencia (4 semanas)
▲+15.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 68 avisos del segmento publicados en Muñiz.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Domingo Faustino Sarmiento 951. Entre General Las Heras y Conesa, Muñiz, San Miguel, Buenos Aires

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