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Departamento 3 ambientes en venta en Paunero al 1000, Muñiz
Departamento en venta
USD 85.000
+ ARS 130.000 de expensas
= $ 135 M
Cuota UVA desde $ 766.721/mes · ingresos $ 3,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Paunero al 1000, Muñiz

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
56 m²
Disposicion
Frente
Amenities
Ascensor
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Muñiz

Esta en lo normal

Pide USD 85.000, un 3% menos que lo normal entre los 171 departamentos de 2 habitaciones en venta en Muñiz publicados a menos de 10 cuadras de Paunero al 1000.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.518lo normal · 1.5621.2812.050

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 habitaciones
USD 87.462
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
82 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.682
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Muñiz: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Ubicado en el corazón de Muñiz, este departamento de 56 m² ofrece confort y funcionalidad. Con disposición al frente, cuenta con dos suites con placares, un baño completo y un amplio living comedor. La cocina está equipada y dispone de un lavadero independiente. El edificio, incluye ascensor y está apto para crédito. Servicios esenciales como agua corriente, cloacas, gas natural, electricidad, internet y cable están disponibles. Además, la calefacción es individual y es apto para mascotas. Con una orientación norte, esta propiedad se encuentra en la mejor ubicaciòn de Muñiz. Cercana al polo gastronòmico, locales comerciales y Principales Avenidas. APTO CRÈDITO

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 90.993 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 5.993 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 766.721 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 766.721/mes

Necesitas ingresos por $ 3.066.884/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Paunero al 1000

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Carretas) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 39 en la zona
Le Bateau · Avenida Presidente Juan Domingo Peron 10412 min · 114 m
La Alemana2 min · 141 m
Don Armando3 min · 177 m
Educacion · 48 en la zona
ESCUELA DE ARTES VISUALES N°1 RAQUEL FORNER · superior · publica2 min · 108 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº3 HIPOLITO YRIGOYEN · primaria · publica5 min · 326 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº36 · secundaria · publica5 min · 332 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza de las Carretas5 min · 296 m
Plaza Dr. Muñiz9 min · 584 m
Plaza Domingo Faustino Sarmiento11 min · 681 m
Salud · 21 en la zona
CURATIO SA · centro de salud · privado4 min · 266 m
CONSULTORIOS EXTERNOS DEL HOSPITAL UNIVERSITARIO AUSTRAL - SEDE SAN MIGUEL · centro de salud · privado6 min · 384 m
HOSPITAL OFTALMOLOGICO MONSEÑOR JOSE J.B BARBICH · hospital/clinica · publico7 min · 434 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.5% total
USD 89.000USD 85.00020 de sept de 202605 de nov de 2026
  1. 05 de nov de 2026USD 89.000 → USD 85.000-4.49%

Como vinieron los precios en Muñiz

El precio de departamentos de 3 ambientes en Muñiz esta hoy en una mediana de USD 115.000, un 32,4% menos que en junio de 2026 y un 15% mas que hace cuatro semanas, sobre 68 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Muñiz

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 115.000
Tendencia (4 semanas)
▲+15.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 68 avisos del segmento publicados en Muñiz.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Paunero al 1000, Muñiz, San Miguel, Buenos Aires

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