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Departamento en venta en Muñiz · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 115.000
= $ 181,4 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Muñiz · 3 ambientes

Departamento 3 Ambientes. | Gral. Las Heras Al 1300

Gral. Las Heras 1338. Entre Domingo Faustino Sarmiento y Av. Pres Juan Domingo Peron · Muñiz, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
65 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Muñiz

Piden de mas

Pide USD 115.000, un 10% mas que lo normal entre los 172 departamentos de 2 habitaciones en venta en Muñiz publicados a menos de 10 cuadras de Gral. Las Heras 1338. Entre Domingo Faustino Sarmiento y Av. Pres Juan Domingo Peron.

10% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.769lo normal · 1.6081.2652.073

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 104.545
Tamaño normal
63 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
95 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.987
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Muñiz: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Departamento 3 AMBIENTES en Nuevo Centro, Muñiz Departamento semi piso que cuenta con living comedor con pisos cerámicos, cocina con mueble bajo mesada y alacenas con barra, 2 dormitorios, 2 baños, palliere privado. Amplia terraza de 65 m².- XINTEL(HGP-HGP-9647)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 123.107 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 8.107 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.030.534 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 123.107
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1%
USD 1.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.030.534/mes

Necesitas ingresos por $ 4.122.138/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Carretas) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 39 en la zona
Le Bateau · Avenida Presidente Juan Domingo Peron 10412 min · 133 m
Don Armando3 min · 168 m
La Alemana3 min · 178 m
Educacion · 52 en la zona
CONSERVATORIO DE MUSICA N°1 JULIAN AGUIRRE · superior · publica3 min · 173 m
ESCUELA DE TEATRO N°1 SALVADOR BATATO BAREA · superior · publica3 min · 180 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº36 · secundaria · publica3 min · 187 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza de las Carretas4 min · 225 m
Plaza Dr. Muñiz8 min · 501 m
Corredor Aerobico Municipal9 min · 587 m
Salud · 20 en la zona
CURATIO SA · centro de salud · privado3 min · 173 m
HOSPITAL OFTALMOLOGICO MONSEÑOR JOSE J.B BARBICH · hospital/clinica · publico7 min · 418 m
CENTRO DE SALUD SUSANA PERTIERRA · centro de salud · privado7 min · 450 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Muñiz

El precio de departamentos de 3 ambientes en Muñiz esta hoy en una mediana de USD 115.000, un 32,4% menos que en junio de 2026 y un 15% mas que hace cuatro semanas, sobre 68 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Muñiz

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 115.000
Tendencia (4 semanas)
▲+15.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 68 avisos del segmento publicados en Muñiz.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gral. Las Heras 1338. Entre Domingo Faustino Sarmiento y Av. Pres Juan Domingo Peron, Muñiz, San Miguel, Buenos Aires

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