alquiler
$700.000
Departamento · 42m² · 2 Ambientes
San Miguel·2 amb · 1 dorm · 42 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en alquiler en Illia al 4000, San Miguel
ARS 750.000
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Departamento en alquiler
ARS 750.000
+ ARS 80.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en alquileren Illia al 4000, San Miguel
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 45 m²
- Piso
- 1
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de San Miguel
Sale $ 830.000 por mes con expensas, un 19% mas que lo normal entre los 9 departamentos de 2 habitaciones en alquiler en San Miguel publicados a menos de 10 cuadras de Illia al 4000.
19% mas
por mes que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas
Este aviso · 830.000lo normal · 700.000750.000
$/mes · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 19% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
- Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
- 10 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- $ 700.000/mes
- Tamaño normal
- 55 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 25 avisos
- Pidieron por mes los que salieron
- $ 775.000
- Tardaron en salir
- 52 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento en alquiler en primer piso por escalera.
Ubicado sobre Av.
Arturo Illia al 4077, esquina Roca. A pocas cuadras de estación lemos y con acceso a todas las líneas de colectivo. A metros del Shopping terrazas de mayo.
Cuenta con: Cocina comedor, baño completo, habitación, con salida al balcón.
Cuenta también con un entre piso en la parte de arriba que puede ser utilizado como segundo dormitorio.
SFORZA PROPIEDADES.
Costos de entrada
Entrar cuesta $ 2.407.500: primer mes $ 750.000, deposito $ 750.000 y comision inmobiliaria $ 907.500.
Costo de entrada$ 2.407.500
- Primer mes
- $ 750.000
- Deposito1mes
- $ 750.000
- Comision inmobiliaria1mes
- $ 907.500
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.
Cuanto sube y cuando
Hoy
$ 750.000
En 3 meses
~$ 787.955
En 12 meses
~$ 913.738
Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.
La mediana de 2 dorm en la zona: $ 850.000· 79 avisos — este aviso pide 12% menos.
IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.
Que hay cerca de Illia al 4000
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Bandera) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.
Compras
· 14 en la zona
Roger4 min · 260 m
Fierita4 min · 275 m
Terrazas de Mayo Shopping · Avenida Presidente Arturo Umberto Illia 37705 min · 310 m
Educacion
· 20 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº13 · secundaria · publica5 min · 305 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº19 RAFAEL OBLIGADO · primaria · publica5 min · 314 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Y TECNICA DEL BICENTENARIO · superior · privada6 min · 399 m
Espacios verdes
· 5 en la zona
Plaza de la Bandera7 min · 445 m
Plaza General Gregorio Lemos8 min · 522 m
Plaza Juan Maria Gutierrez11 min · 697 m
Salud
· 4 en la zona
CENTRO MEDICO DE ATENCION PRIMARIA CEMAP CONSTRUIR SALUD · centro de salud · obra social7 min · 423 m
EMERGENCIAS SA · centro de salud · privado8 min · 493 m
POLICONSULTORIOS BRISTOL PARK · centro de salud · privado15 min · 959 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los alquileres en San Miguel
El alquiler de departamentos de 3 ambientes en San Miguel esta hoy en una mediana de ARS 850.000 por mes, un 13,3% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 63 avisos publicados.
Alquileres de departamentos de 3 ambientes en San Miguel
alquiler · ARS/mesComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- ARS 850.000/mes
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana mensual de 63 avisos del segmento publicados en San Miguel. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Alquileres de departamentos de 40-60 m² en San Miguel
alquiler · ARS/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- ARS 15.326/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.2%
Mediana mensual de 138 avisos del segmento publicados en San Miguel. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Alquileres de departamentos de 40-60 m² en San Miguel
alquiler · ARS/mesComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- ARS 680.000/mes
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.5%
Mediana mensual de 131 avisos del segmento publicados en San Miguel. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Alquileres de departamentos de 2 dormitorios en San Miguel
alquiler · ARS/mesComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- ARS 850.000/mes
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana mensual de 59 avisos del segmento publicados en San Miguel. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Alquileres de departamentos en San Miguel
alquiler · ARS/mesPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- ARS 645.366/mes
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.6%
Mediana mensual de 328 avisos del segmento publicados en San Miguel. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Illia al 4000, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires
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Departamento · 40m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
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